Необходимость получения разрешения на строительство регулируется Градостроительным Кодексом. Ниже мы подробно разберём, как на постройку склада влияют тип участка, местоположение (на примере столичного региона), а также тип самого складского помещения. С этой информацией необходимо ознакомиться всем, кто решил построить склад и намерен обратиться за помощью в нашу компанию.
Как получить разрешение на строительство склада на собственном участке
Для того чтобы получить это разрешение и в дальнейшем построить капитальный склад на своем земельном участке, необходимы (статья 51 Градостроительного кодекса):
- заявление застройщика о выдаче разрешения на строительство;
- правоустанавливающие документы на землю — то есть документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, решение суда, акт госоргана). Свидетельство о государственной регистрации не подойдёт – это правоудостоверяющий документ, который выдают уже после возникновения права;
- схема расположения участка;
- градостроительный план участка не более чем трёхлетней давности;
- результаты инженерных изысканий и проект;
- положительное заключение экспертизы проекта (в некоторых случаях).
Также при особых условиях может понадобиться ряд дополнительных документов. У уже после сбора всех необходимых документов и подачи этого пакета в администрацию (или, в ряде случаев, в другой государственный орган) начинается следующий этап, ещё более непростой и трудоёмкий, который не пройти самостоятельно, без привлечения квалифицированных специалистов.
Зачастую даже правильное определение государственного органа, в который следует обратиться, способно стать для неподготовленного человека сущим кошмаром. Градостроительный кодекс содержит не один вариант ведомств, выдающих разрешения на строительство, в зависимости от назначения и местоположения земельного участка.
Далее начинается длительный процесс согласования, исправления и переделывания. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство заявителя.
Обращайтесь к профессионалам, которые знают все тонкости градостроительного законодательства и помогут вам «обойти подводные камни».
Как получить разрешение на строительство склада на арендованном участке
Процедура стройки на арендованной земле глобально не отличается от строительства на собственном участке. Однако предварительно нужно убедиться, что в договоре аренды земельного участка предусмотрено право арендатора на возведение капительных построек. В противном случае собственник земли может потребовать привести участок в первоначальное состояние, то есть снести построенное сооружение, причём за счёт лица, построившего его.
Если в договоре аренды не прописан соответствующий пункт, можно заключить дополнительное соглашение, в котором предусмотреть право арендатора на строительство.
Как получить разрешение на строительство склада в области (за чертой города)
При подготовке к строительству за чертой города следует учитывать один важный момент — вид разрешённого использования земельного участка, на котором возводится постройка. Это назначение сооружений, которые могут быть построены на данной земле. Условно говоря, на землях сельскохозяйственного назначения не получится построить склад для хранения древесины и пиломатериалов.
В противном случае виновному лицу грозит штраф (статья 8.8 Кодекса об административных правонарушениях):
- от 10 тысяч рублей для граждан;
- от 20 тысяч рублей для должностных лиц;
- от 100 тысяч рублей для юридических лиц.
Как влияет размер и тип склада на получение разрешения
В приведённом выше перечне документов, необходимых для разрешения на строительство, было упомянуто заключение экспертизы проекта. Она представляет собой проверку документов на соответствии градостроительным и техническим нормам. Этот процесс может быть затянут по времени, а результат может оказаться отрицательным.
Однако имеется совершенно законный способ избежать проведения экспертизы проекта при строительстве склада. Для этого нужно, чтобы площадь возводимого строения не превышала 1500 м2, а само оно было не выше двух этажей. Отсутствие необходимости предоставления экспертизы потенциально снижает время рассмотрения заявления на получение разрешения на строительство и вероятность отказа.
Однако наиболее эффективный способ ускорить рассмотрение вашего кейса и свести шанс отказа к минимуму — обращение за профессиональной помощью. Наша команда градостроительных юристов предложит наилучший вариант исходя из ваших пожеланий и возьмёт на себя все общение с государственными органами. Вам останется лишь получить разрешение и начать стройку.
