Контроль на строительном объекте реализуется заказчиком (собственник, застройщик или уполномоченная организация) или исполнителем (подрядчиком). Технический заказчик выполняет все функции по контролю над строительными работами на конкретном объекте. Он правомочен указать подрядчику на возникающие недостатки и отхождения от проекта.
Порядок проведения контроля за строительными работами регламентирован СНиП «Организация строительства» (12-01-2004). Документ устанавливает этапы контрольных мероприятий, а также определяет круг лиц, обязанных и уполномоченных их проводить. Однако знать содержание этого документа недостаточно – технический заказчик контроля (а им может быть юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель) должен обладать широким спектром специализированных, юридических и иных знаний для сопровождения деятельности, в том числе с участием подрядчика. Именно поэтому к таким мероприятиям необходимо привлекать опытную компанию, специализирующуюся на сопровождении строительства и имеющую соответствующее разрешение на данный вид работ, выдаваемого саморегулируемой организацией. Данный документ выдаётся, как правило, членам СРО. Это одно из главных требований к организации, осуществляющей строительный контроль.
Что входит в строительный контроль от заказчика?
В число мероприятий, выполняемых подрядчиком, входит:
- входной контроль – определение качества используемых в строительстве объекта материалов, правил их хранения и складирования;
- проверка порядка осуществления технологических операций, используемых при строительстве капитальных объектов;
- освидетельствование скрытых работ;
- промежуточная проверка выполненного объёма строительных работ;
- приёмка завершённого строительства;
- определение соответствия между комплексом выполненных работ и проектной документаций на строительство объекта совместно с заказчиком.
Строительный контроль, который осуществляется заказчиком, включает в себя:
- определение полноты и достоверности сведений контрольных мероприятий, проведённых подрядчиком;
- проверку исполнения подрядчиком мероприятий по хранению и складированию необходимых для строительства объекта материалов;
- контроль за выполнением подрядчиком сроков, порядка и состава технологический процессов на объекте строительства;
- освидетельствование скрытых работ и проверку промежуточной приёмки подрядчиком;
- приёмку объекта завершённого строительства и определение соответствия между комплексом выполненных работ и проектной документаций совместно с подрядчиком.
Проверка документации, как важная часть сопровождения строительства
Немаловажной составляющей строительного контроля является проверка проектной документации, позволяющая установить её соответствие определенным требованиям, а именно:
- полноту и комплектность на соответствие ГОСТ Р 21.1101, Положениям о строительном контроле;
- соответствие проектных размеров и геодезической основы, расположений конструкций;
- наличие необходимых согласований и утверждений, спецификаций и разрешительных документов на материалы и оборудование;
- соответствие границ объекта, на котором ведётся строительство, отведённой площадке.
Иными словами, контроль над проектной документацией – это проверка всех характеристик объекта капитального строительства, их элементов, составных частей, а также их соответствия самим рабочим документам. Это основа основ процесса, так как без документации нет проекта строительства, а следовательно, нельзя начать работу. Поэтому при сопровождении строительства мы всегда соблюдаем требования Постановления №87 «О составе проектной документации» (и других законодательных и нормативно-правовых актов).
Отсутствие строительной проверки и ошибки в работе с документацией гарантированно приведут к ряду негативных последствий: нарушению сроков выполнения работ на объектах капитального строительства; использованию в процессе деятельности низкокачественных материалов и оборудования; снижению несущей прочности конструкции и возникновению рисков аварийных ситуаций. Не допустить этого поможет обращение к специалистам!
