Проект межевания территории (ПМТ): разработка, согласование, стоимость
📋Краткое содержание: Что такое проект межевания территории, когда он требуется, порядок разработки и утверждения, состав документации и стоимость работ.
Что такое проект межевания территории
Проект межевания территории (ПМТ) — градостроительный документ, определяющий границы и площади земельных участков, образуемых внутри квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры.
ПМТ разрабатывается по статьям 43–45 Градостроительного кодекса РФ и служит основанием для кадастрового учёта новых участков.
Отличие ПМТ от межевого плана
| Критерий | ПМТ | Межевой план |
|---|---|---|
| Масштаб | Территория (квартал и выше) | Отдельный участок |
| Разработчик | Проектная организация | Кадастровый инженер |
| Утверждение | Орган местного самоуправления | Росреестр |
| Публичные слушания | Требуются | Не требуются |
Когда требуется разработка ПМТ
- Образование участков из государственных и муниципальных земель
- Комплексное развитие территории (КРТ)
- Размещение линейных объектов — дороги, трубопроводы, ЛЭП
- Образование участков внутри квартала/микрорайона
- Размещение объектов федерального/регионального значения
⚠️ Если утверждённый ПМТ уже существует, новые участки можно создавать на его основании без нового проекта.
Состав проекта межевания территории
Текстовая часть
- Перечень и параметры образуемых участков
- Перечень и сведения о площади изменяемых участков
- Виды разрешённого использования
- Целевое назначение лесов (при наличии)
- Сведения о границах территории общего пользования
Графическая часть
- Границы существующих и образуемых участков
- Границы зон публичных сервитутов
- Границы территорий объектов культурного наследия
- Границы зон с особыми условиями использования
- Красные линии
Порядок разработки и утверждения ПМТ
- Принятие решения
Инициатор — органы власти или правообладатели. Решение принимается органом местного самоуправления. - Разработка проекта
Проектная организация учитывает проект планировки, ПЗЗ, сведения ЕГРН, условия подключения к сетям. - Публичные слушания
ПМТ выносится на слушания/обсуждения. Срок — 1–3 мес. Можно вносить предложения и замечания. - Утверждение
После рассмотрения слушаний глава администрации утверждает ПМТ. Проект публикуется в системе градостроительной деятельности.
Сроки разработки и утверждения ПМТ
| Этап | Срок |
|---|---|
| Принятие решения | 30 дней |
| Разработка проекта | 2–4 месяца |
| Публичные слушания | 1–3 месяца |
| Утверждение | 20–30 дней |
| Общий срок | 6–12 месяцев |
Стоимость разработки ПМТ
| Вид работ | Стоимость |
|---|---|
| ПМТ небольшой территории (до 1 га) | от 150 000 ₽ |
| ПМТ территории 1–5 га | от 300 000 ₽ |
| ПМТ крупной территории (от 5 га) | от 500 000 ₽ |
| ПМТ для линейного объекта (за 1 км) | от 50 000 ₽ |
Использование утверждённого ПМТ
- Заказать межевой план у кадастрового инженера
- Подать заявление в Росреестр на кадастровый учёт
- Получить выписку из ЕГРН на участок
🏗️ Нужна разработка проекта межевания территории?
Специалисты разработают ПМТ любой сложности, обеспечат прохождение слушаний и утверждение в органах власти.
Информация актуальна на дату публикации. Стоимость и сроки зависят от сложности территории и региона.
