Строительный контроль: основное, что необходимо о нём знать

Контроль над строительством – это широкий комплекс проверочных мероприятий в отношении возводимого объекта для подтверждения соответствия работ:

требованиям нормативно-технической документации – проекту, техническим регламентам, правилам безопасности;
установленным документально срокам выполнения строительных работ или их отдельных этапов;
определенным и утверждённым сметам на строительство либо расходам на конкретные виды работ.

Вместе с понятием «строительный контроль» можно встретить такие определения, как «технический контроль», «технический надзор», но эти термины не синонимы. Определение «технический контроль» более узкое относительно контроля строительства, поскольку его проводит заказчик работ.

Порядок проведения контроля за строительными работами регламентирован СНиП «Организация строительства» (12-01-2004). Документ устанавливает этапы контрольных мероприятий, а также определяет круг лиц, обязанных и уполномоченных их проводить.

При возведении зданий и сооружений необходимо осуществлять строительный контроль. Он позволяет улучшить качество проводимых работ и увеличить безаварийный срок службы недвижимости. Услуга представляет собой квалифицированную инженерную проверку соответствия выполняемых работ:

требованиям действующих технических регламентов;
утверждённой проектной документации;
результатам инженерных исследований,
разрешённому к использованию земельного участка.

Строительный контроль затрагивает все этапы — от подготовительных работ до сдачи объекта в эксплуатацию. Он проводится в процессе:

капитального ремонта;
строительства;
реконструкции.

Проведение строительного контроля регламентируется статьей 53 Градостроительного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468.

Какие виды работ входят в строительный контроль

Техническое управление строительством предусматривает проведение комплекса мероприятий, направленных на проверку и повышение качества выполняемых операций. Строительный контроль включает в себя целый комплекс инженерных работ:

Проверка качества материалов

При возведении объектов или проведении ремонта надежность и безопасность конструкции зависят от качества используемой продукции. Инженеры проверяют ее на соответствие техническим стандартам. Проведение строительного контроля сводит на нет все попытки использования материалов, не соответствующих ГОСТам. У вас не будет проблем с Ростехнадзором или другими проверяющими инстанциями. Уменьшается также риск замены дорогих материалов на дешевые, завышения расценок на товары и других частых нарушений на строительном рынке.

Контроль качества работ

Инженеры определяют соответствие выполняемых строительно-монтажных манипуляций требованиям проекта и технических нормативных актов. На каждом этапе проверяется соблюдение технологии. По результатам проверки заказчику предоставляется заключение. Заказать контроль можно на любом этапе строительства. Но лучше делать это на самой ранней стадии, чтобы минимизировать риск скрытых дефектов и других нарушений. Если будут выявлены недостатки, то они устраняются, а после проводится повторный строительный контроль.

Освидетельствование скрытых работ

Техническими нормативными документами предусмотрена обязательная промежуточная приёмка построенных конструкций, влияющих на безопасность объекта, и действий, скрываемых следующими работами, а также проложенных инженерно-технических сетей. Опытные специалисты проверят все работы, которые не видны невооружённым глазом. После этого составляется акт освидетельствования, в котором указывается возможность перехода к следующему этапу. Существует целый список работ, на которые составляются подобные акты. Например, это требуется при засыпке пазух котлованов, прокладке кабеля или труб в траншее.

Контроль за сроками

Несвоевременное выполнение поставленных задач приводит к затягиванию сдачи объекта. Для устранения отставания необходимо управление строительством на каждом этапе. Специалисты проверяют время выполнения задач на соответствие нормативам и графику. Это позволяет своевременно принять необходимые меры. Срыв сроков также ведёт к судебным спорам, а иногда и к ухудшению качества построенного объекта. Грамотное управление строительством позволяет уменьшить все эти риски. Вы можете не опасаться, что стройка зависнет на неопределённое время и возникнут проблемы со сдачей объекта в эксплуатацию. В рамках контроля постоянно проверяется и соответствие сметы первоначальному плану, а также обоснованность любых перерасходов.

Проверка хранения материалов

Инженеры контролируют соблюдение на территории стройплощадки правил и норм складирования продукции, применяемой в строительстве. Если не проводить такую проверку, можно обнаружить порчу бетона, песка и других материалов, а значит, ухудшение качества работ или срыв сроков из-за их замены. При обнаружении нарушений составляется акт, и испорченная продукция не допускается для дальнейшего использования на стройке.

Сверка соответствия работ проекту

Отступления от проектной документации без согласования с заказчиком и проектировщиком недопустимы. Одним из критериев качественных работ является соответствие проекту. По результатам проверок специалисты предоставляют заказчику отчёты. Соответствующие записи вносятся в общий журнал. Отступления, которые не согласованы с заказчиком работ, могут влиять на безопасность и функциональность объекта. Строительный контроль позволяет полностью исключить вероятность такого исхода. Все работы ведутся в соответствии с техническим регламентом и утверждённым проектом.

Проверка исполнительной документации

Проводится экспертиза наличия, достоверности и правильности ведения журналов, составления актов на скрытые работы, а также иных графических и текстовых документов. По завершении заказчику предоставляется заключение, включающее список замечаний. Контролёры тщательно изучают документацию и оценивают, как проходит стройка, какие работы уже сделаны и какие материалы были использованы. Точность подготовки исполнительной документации — залог последующей беспроблемной сдачи объекта.

Операционный контроль качества

Предусматривает проверку правильности технологических процессов. Проводится с начального этапа до полного завершения строительства. Все результаты фиксируются в журналах и актах. Такой живой контроль помогает избежать некачественных работ и аварийных ситуаций. Карты операционного контроля составляются при монтаже ригелей, железобетонных фундаментов под колонны, установке опалубки стен и других серьёзных работах.

Стоимость строительного контроля

Стоимость услуг по управлению строительством зависит от масштаба и сложности строительно-монтажных работ, сроков сдачи, частоты проверок. Влияют на цену также удалённость объекта от Москвы, стадия строительства, смета и другие факторы. Но стоимость строительного управления всегда оправдана комплексным подходом:

полное сопровождение проекта высококвалифицированными специалистами с большим опытом работы на строительном рынке;
своевременное выявление дефектов и любых недочётов, которые могут привести к проблемам в будущем.

Вы сможете повысить качество строительства и избавить себя от ненужных рисков после сдачи объекта в эксплуатацию. Оплата производится только после оформления официального договора, где прописаны все этапы контроля и ответственность за его выполнение.