Вид разрешенного использования земельного участка и применение этих видов

Все земельные участки Российской Федерации юридически характеризуются двумя делениями на категории и виды разрешенного использования (ВРИ).

Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет возможность и назначение эксплуатации земельных участков. В случаях, если вид разрешенного использования не соответствует фактическому или планируемому использованию является нарушением, за которое собственнику используемого земельного участка грозит штраф (штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ) или он будет обязан снести нецелевое сооружение.

Вид разрешенного использования (ВРИ) прописывается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Каждый вид определяет конкретные возможности использования земельного участка. От вида (ВРИ) также зависит его кадастровая стоимость, из которой складывается земельный налог.

Существуют виды разрешенного использования трех типов, которые выделяют в Градостроительном кодексе РФ ст. 37 (ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ) – основные виды (ВРИ), условно- разрешенные ВРИ и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков.

Вы хотите реализовать свою коммерческую деятельность на участке, вид разрешенного использования (ВРИ) которого, не подходит под ваше целевое использование?

Разберём пример с земельным участком с категорией земли сельскохозяйственного назначения, в зоне СХ-2:

Если вид разрешенного использования земельного участка – огородничество и процент допустимой застройки составляет 0%, то строительство на таком участке запрещено. В случае, если вид разрешенного использования будет – для садоводства, то строительство допускается на таком участке, а точнее до 40% от объема участка.

Или, например, вы на своём участке, расположенном в жилой зоне, хотите установить дополнительный вид разрешенного использования, чтобы построить магазин.

В таком случае вам также потребуется пройти и получить согласования в органах местного самоуправления и Комиссией по землепользованию и застройке.

Как можно применять виды разрешенного использования земельных участков?

Каждому земельного участку может быть присвоен только один основной вид разрешенного использования и только один условно-разрешенный вид. Несколько видов из основных, или из условно-разрешенных, установить на земельном участке одновременно законодательством не разрешается.

Также собственник земельного участка имеет право расширить основной вид одним из вспомогательных видов, что не запрещается законодательством.

Опасаетесь угроз административных штрафов, в связи с уже построенным объектом и использованию его не по целевому назначению земельного участка?

В нашей практике уже десяткам земельных участков мы успешно получили положительные согласования и изменили вид разрешенного использования.

Мы также оказываем комплексную юридическую поддержку в сопровождении по внесению изменений в генеральный план и правил землепользования застройки.

Доверяйте проверенному опыту INFOSTROY MOSREG.