При использовании земли не по правилам, можно столкнуться с проблемами, начиная со штрафа и завершая лишением собственности. Какие объекты можно разместить и что делать? Это зависит от ВРИ.
Что такое вид разрешенного использования
Под видом разрешенного использования подразумевается характеристика, прямо влияющая на значение: возможности возведения определенных построек и варианты использования. Осуществляется кадастровый учет во всех случаях, в том числе если в учетной документации точных сведений о разрешенном использовании нет. Владелец может применять землю с учетом документации и кадастрового плана, предоставленных органами государственного значения.
Какие бывают виды разрешенного использования
Основным критерием по использованию остается назначение объекта. В том числе участки земли назначаются под следующие цели:
- жилая застройка. Подсобное хозяйство, жилой фонд, высотные дома и так далее;
- отдых. Спортивные базы, туризм, рыбалка, охота и прочее;
- общественные капитальные объекты. Парки отдыха и культуры, просветительное, образовательное направление, охрана здоровья;
- транспортная сфера. Водное, автомобильное, воздушное направление, железная дорога;
- предпринимательство. Общественное питание, рынки, гостиницы, магазины, развлечения и прочее;
- изучение и охрана природы. Курорты, санатории, охрана природных объектов, культурная, историческая деятельность;
- производства. Тяжелая, недропользование, пищевая, легкая, энергетика и так далее;
- водные объекты. Различные конструкции, предполагающие использование водных источников, в том числе гидротехнические сооружения;
- безопасность и оборона. Обеспечение правопорядка внутренней категории, вооруженных формирований, охрана границ государства;
- земельные участки. Ритуальное направление, благоустройство, резервные леса, сеть дорог;
- задействование лесов. Резервные леса, плантации, заготовка древесины;
- общее назначение. Садовничество и огородничество.
Также значение имеет класс постройки. Чтобы выполнить строительство, нужно разрешение. При подаче документов передается проект и кадастровый план. Все параметры должны соответствовать стандартам. Учитываются имеющиеся ограждения, застройки, законодательные нормы по налогам. Все виды изменений нужно производить с оформлением документации и подавая заявления в кадастровый орган. Каждый тип участка контролируется определенными кодексами, в том числе это актуально для некоммерческих дачных объединений. Предоставляется документация при выдаче акта и надела земли. Вид участка и тип объектов зависят друг от друга. Важно сразу установить цели и проверить их законность. Требуется разрешительный документ, именно в нем прописаны правила применения земли.
Как определить ВРИ
Есть несколько методов, позволяющих уточнить ВРИ участка земли, получив данные из ЕГРН (единый реестр по недвижимости). После оформления запроса на выписку, вы получите основные характеристики. Актуально несколько методов:
- Через сайт Росреестра. Требуется переход в личный кабинет. При наличии объекта в вашей собственности, следует перейти к разделу «Мои объекты».
- На сервисе онлайн от Федеральной кадастровой палаты. Производится быстрая передача данных.
- Через Госуслуги. На портале достаточно кликнуть на предложение «Предоставление сведений из ЕГРН», также нужно отобрать тип выписки (по поводу недвижимости). Выдача предусмотрена исключительно при обращении собственниками.
- В МФЦ. С целью получения данных нужно предоставить документы, отражающие ваши права на объект, паспорт и доверенность (только для предпринимателей).
При отсутствии потребности в официальном документе, достаточно перейти к сервису «Публичная кадастровая карта». Для быстрого уточнение ВРИ участка, в строку вводят кадастровый номер или адрес.
Заключение
Мы предупреждаем, что выполнять строительство при отсутствии нужного вида ВРИ точно не стоит. В такой ситуации последствия самые тяжелые. Специалист сможет прояснить ситуацию с учетом всех факторов, выберет лучшую стратегию действий, предоставит консультацию или займется всеми вопросами по требованию обратившегося.
Будут учтены все правила и законы. Нередко нам приходится добавлять условно разрешенный ВРИ. Такие дела не всегда простые, возможна потребность публичных слушаний. При малейших нарушениях отвечают отказом, к примеру, если изменения негативно повлияют на экологию или комфорт соседей. Обращение к профессионалам, позволит избежать больших бед, добиться результата по закону и за небольшие временные сроки.
Разобраться со всеми тонкостями процедуры и избежать административных штрафов не так просто. Если объект используется не в соответствии с законами, стоит ожидать проблем. Предлагаем доверить разбирательства нам, обширная практика по работе с десятками участков позволяет добиться положительных результатов и получения нового вида разрешенного использования. Также возможно предоставление поддержки юриста по направлению землепользования застроек и изменениям в генеральном плане.
