Экспертиза при строительстве в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Согласно части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в новой редакции, проектная документация объектов, строительство или реконструкция которых планируется в границах зон с особыми условиями использования территории, подлежит государственной экспертизе, а согласно статьи 105 Земельного кодекса РФ таких зон 28 наименований.
Если взять во внимание территорию Московской области, то каждый 2-ой объект строительства попадает в какую-нибудь из этих зон, а то и в несколько.
О факте попадания планируемого объекта в ЗОУИТ становится понятно еще на этапе выбора земельного участка под строительство, так как каждое муниципальное образование Московской области разрабатывало и утверждало в установленном порядке Правила землепользования и застройки в состав которого входит Карта зон с особыми условиями использования территории.
Бывают такие ситуации, когда избежать попадания в ЗОУИТ уже невозможно. В этом случае застройщику необходимо передать проектную документацию в Московскую областную государственную экспертизу. Но торопиться с этим не стоит, необходимо определить наложены ли какие-либо ограничения на параметры строительства и акцентировать особое внимание на том, что некоторые ограничения не оказывают влияния на объект в ЗОУИТ которого попадает земельный участок строительства. Так же влияние или не влияния планируемого строительства на ЗОУИТ, может подтвердить Роспотребнадзор Московской области.
Если все таки избежать прохождения Государственной экспертизы не удалось, это не означает, что на реализации проекта нужно ставить «крест», правильная проработка проекта и ИРД, поможет без труда получить положительное заключение государственной экспертизы.