Обратился в Компанию «Инфострой-МосРег» представитель Заказчика за получением Разрешения на строительство объекта капитального строительства – нежилого здания «Ангар» общей площадью 783 м².
Для получения Разрешения на строительство требуется получить ряд документов, а именно:
1. ИРД – исходно-разрешительную документацию, в состав исходно-разрешительной документации входят документы-согласования с уполномоченными органами (Центр «Недра», Роспотребнадзор, если земельный участок расположен в приаэродромной зоне – согласование с собственником аэродрома, при необходимости, Министерством экологии и природопользования, Главным управлением культурного наследия (при необходимости историко-археологическая экспертиза), Росрыболовство – если земельный участок расположен в водоохранной зоне, ФСО – при необходимости и др.). Для начала работ требуется изучить ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, чтобы понимать, какие имеются ограничения/обременения на нем, зарегистрированные в Росреестре. Если ГПЗУ получен более 3-х лет, то его срок актуальности истек, в соответствии с действующим законодательством срок действия составляет не более 3-х лет. Поэтому, проектное бюро в первую очередь приступает к изучению существующей документации, полученной от Собственника.
2. Для получения РНС требуется сделать, как минимум три отчета по Изысканиям:
- геология
- геодезия
- экология
3. Также, для получения РНС требуется получить ТУ – Технические условия:
- водоснабжение/водоотведение
- электричество
- на примыкание к автомобильной дороге (статус автомобильной дороги бывает разный – Федерального значения, регионального значения и муниципального/местного значения), ТУ на примыкание получают от балансодержателя автомобильной дороги.
4. Для получения разрешения на строительство также требуется сама проектная документация (до получения Коммерческого предложения от Нашей Компании, мы запрашиваем ТЗ – Техническое задание, в котором просим указать:
- функциональное значение здания (склад, магазин, ресторан и т.д.)
- площадь здания
- высота здания (можно указать этажность, при необходимости)
- материал, из которого планируется осуществить строительство нежилого здания
По результатам изучения всей документации, компания «ИнфоСтрой-МосРег» формирует Коммерческое предложение, в котором на первой странице осуществляет Градостроительный анализ земельного участка, чтобы Заказчик понимал, сколько времени потребуется ему до выхода на площадку.
На основании вышеизложенного нашей Компанией был подготовлен полный комплект документации для получения РНС, загружены документы в ИСОГД для регистрации и подано заявление на получение Разрешения на строительство. После получения РНС, представитель Компании «ИнфоСтрой-МосРег» связался с Заказчиком и направил полученные документы.
Дополнительно сообщаем, что мы помогаем и ввести в эксплуатацию объекты капитального строительства, присвоить адрес и получить выписку из ЕГРН на объект капитального строительства – нежилое здание (склад, магазин, ресторан и т.д.).
