Разрешение на размещение объекта

Для размещения объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получение специального разрешения. Оформить его могут физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели. Заниматься данным вопросом можно как самостоятельно, так и через уполномоченного представителя. В большинстве случаев проходить процедуру оформления разрешения на размещение объекта рекомендуется с помощью опытных экспертов. Они подготовят все необходимые документы, решат спорные вопросы при взаимодействии с государственными органами, помогут избежать дорогостоящих ошибок.

Что нужно сделать для получения разрешения?

Чтобы пройти процедуру оформления, необходимо выполнить следующие действия:

1. Изучить требования законодательства и ознакомиться с перечнем ситуаций, когда не требуется получать разрешение на размещение объекта. Если вы не нашли ваш случай в списке исключений, то нужно приступать к следующему пункту.
2. Подготовить пакет документов. Важно учесть, что некоторые из них подаются только в формате оригиналов, а для других допускается использование нотариально заверенных копий.
3. Составить заявление. В нем нужно указать основание для размещения объекта, кадастровый номер земельного участка и его точные координаты. Также желательно сообщить подробные характеристики конструкций, которые планируется устанавливать.
4. Провести экспертизу проекта. Она требуется для некоторых категорий объектов, указанных в законодательных актах.
5. Подать пакет документов в местную администрацию. После рассмотрения вашего заявления муниципальный орган выносит положительное или отрицательное решение. В случае необоснованного отказа заявитель имеет право обращаться в суд для обжалования.

Какие требуются документы?

Перечень документации зависит от назначения и специфики объекта. К обязательным, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, относятся:

• письменное заявление от имени застройщика;
• документы, подтверждающие право владения или использования земельного участка;
• положительные результаты экспертизы проектной документации;
• согласование специалистов-экологов в ситуациях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
• документ, который разрешает отклонение от предельно допустимых параметров при выполнении строительно-монтажных или реконструкционных работ (при необходимости);
• градостроительный план земельного участка;
• схема участка, где указываются конкретные места размещения объектов, с учетом подъездных путей и проходов, а также участков, через которые нужно проехать или пройти, чтобы попасть к строящемуся зданию или сооружению;
• пояснительная записка с описанием строительно-монтажных работ;
• схемы основных архитектурных решений;
• документы с описанием имеющихся на объекте видов инженерного оборудования;
• сводный план по расположению инженерно-технических систем, необходимых для ресурсоснабжения объекта с указанием точек подключения к этим сетям;
• общий проект организации строительных работ;
• план проведения полного или частичного демонтажа уже имеющихся на земельном участке объектов;
• технологический регламент по вывозу строительных отходов для утилизации.

Возможные сложности

Во многих случаях органы муниципальной власти отказывают заявителям в получении разрешения на размещение объекта. Отказ обычно приходит в течение трех дней с момента подачи заявки. Произойти это может по следующим причинам:

• документы оформлены не надлежащим образом или направлены в ненадлежащий орган;
• заявление не содержит всей предусмотренной требованиями законов информации;
• отсутствуют обязательные документы;
• после размещения объекта земельный участок нельзя будет использовать в соответствии с ВРИ;
• возводимые конструкции отсутствуют в перечне объектов, допустимых для размещения;
• часть земельного участка находится в собственности у другого лица;
• схема границ территории не отвечает проекту или другим документам;
• объект нарушает строительные, пожарные, санитарные или иные нормы;
• территория уже зарезервирована под государственные или муниципальные нужды;
• размещение объекта может ограничить доступ к землям общего пользования.

Часто отказ связан с недостаточным объемом сведений о характеристиках объекта, отсутствием необходимых согласований и экспертиз.

Компания INFOSTROY MOSREG помогает в получении разрешения на размещение объекта на муниципальных земельных участках. У нас работают опытные юристы, кадастровые инженеры и другие эксперты. Мы обеспечиваем решение самых сложных вопросов, защищаем интересы заказчика при взаимодействии с федеральными и местными органами власти, судами всех инстанций. Оказываем поддержку клиентам не только из Москвы, но и из других регионов страны.

Сертификаты и допуски