Проект межевания территории

Рассчитать стоимость услуги

Заказать услугу

Проект межевания территории (ПМТ) представляет собой один из основополагающих документов в новом российском градостроительном законодательстве. Его главной целью является создание разметки участков, которая позволит учесть все их особенности при возведении объектов или прокладке коммуникаций. Он является ключевым документом при выделении земли под жилое или промышленное строительство.

Для чего нужен ПМТ?

Земельный кодекс РФ (ст. 11.3) предусматривает пять случаев, которые требуют разработки проекта межевания территории:

из одного крупного земельного участка необходимо выделить участок меньшей площади для последующего освоения и застройки;
нужно выделить земельный участок из территории, которую орган муниципальной власти предоставил дачному, садовому товариществу или другой созданной гражданами некоммерческой организации. Чаще всего речь идет о выделении земли СНТ отдельным пользователям;
для территории был разработан договор о развитии. Такой документ заключается на основании градостроительного законодательства и предусматривает разделение большого участка на несколько отдельных;
необходимо выделить участок на территории с многоэтажной застройкой;
планируется строительство дорог, трубопроводов, линий электропередач и прочих линейных объектов.

Важно учесть, что проект межевания территории — это документ, который затрагивает не только органы муниципальной власти, крупных землевладельцев и застройщиков. Он также относится и к обычным владельцам земельных участков. Без разработки проекта и, соответственно, установленных границ, земельный участок невозможно зарегистрировать, поставить на кадастровый учет, купить, продать или подарить

Что включает ПМТ?

В состав проекта межевания территории входят следующие материалы:

текстовая часть. Она включает сведения о площади формируемого земельного участка, землях, зарезервированных под муниципальные, государственные нужды или для общего пользования. Также здесь необходимо выполнить основания работ и все требуемые расчеты. В приложении к текстовым материалам указывается источники данных, которые использовались для геодезических изысканий;
графическая часть. В чертежах нужно указать границы существующего объекта, планируемые здания и сооружения, зоны общего доступа, линии отступа для формирования мест потенциальной застройки. Красными линиями обозначаются места общественного пользования, а также границы территории, по которым проходят транспортные и инженерные коммуникации.

Порядок подготовки проекта межевания территории:

Подготовка документов на земельный участок. Если он выделяется впервые, то в первую очередь понадобится схема его расположения на кадастровом плане территории, а также постановление главы муниципального органа о выделении земли. Если же у вас уже есть право владения, то вам потребуется только соответствующая выписка из ЕГРН.
Разработка проекта межевания участка. Она начинается со сбора необходимых данных о территории, изучения карт, данных кадастра и прочих открытых источников. На основании собранных материалов, а также полевых исследований осуществляется проектирование.
Согласование. Разработанный проект подается на рассмотрение в местный орган власти. Комиссия, организованная муниципалитетом, проверяет предоставленную информацию, включая данные о количестве собственников, ландшафте и других особенностях территории.
Публичные слушания. Они требуются для некоторых категорий проектов межевания территории, определяемых градостроительным и земельным законодательством. К ним относятся земли, которые отводятся под строительство линейных сооружений, участки, относящиеся к лесному фонду. Публичные слушания не проводятся при рассмотрении проектов по садовым и дачным товариществам, а также при наличии договора о комплексном освоении.
Утверждение. Проектная документация утверждается главой местной администрации.

Сроки разработки и согласования проекта межевания территории зависят от конкретной ситуации. В среднем вся процедура занимает около 4-5 месяцев. В отдельных случаях срок может увеличиваться до 7-8 месяцев.

Специалисты компании обладают большим опытом в решении различных земельных вопросов. Мы занимаемся разработкой проектов межевания территории в строгом соответствии с актуальными требованиями законодательства. У нас работают лучшие эксперты страны, что обеспечивает быстрое получение необходимых согласований и разрешений.