Предпроектная проработка, которую также часто называют эскизным проектированием, не является обязательной стадией при подготовке проектной документации. В то же время специалисты рекомендуют проводить ее в большинстве случаев, поскольку она позволяет сэкономить время и материальные ресурсы в ходе дальнейшей реализации проекта. Стоимость предпроектной проработки при этом будет значительно ниже, чем потенциальное сокращение расходов.
Действующая градостроительная практика показывает, что около 80 % всех проектов не проходят согласование по причинам, которые можно было бы предусмотреть и устранить на стадии эскизного проектирования. Это обычно происходит из-за несоответствия планировочных или дизайнерских решений действующим стандартам, игнорирования окружающей инженерной инфраструктуры, ограниченного объема информации, используемой проектной организацией.
Предпроектная проработка позволяет получить максимум информации об объекте строительства или реконструкции. Точный состав работ действующими законодательными актами не оговаривается. Основными опорными документами являются Положение о государственной экспертизе, Правила проведения проверки эффективности инвестиционных проектов, Практическое пособие к своду правил СП 11-101-95. Объем, состав и стоимость мероприятий по предпроектной подготовке оговаривается индивидуально.
Цели предпроектных работ
Эскизное проектирование позволяет решить сразу несколько задач:
- дать обоснованную оценку возможности и целесообразности возведения объекта на определенном участке с учетом градостроительных, экологических, противопожарных и других норм;
- выявить потенциальные угрозы, которые могут угрожать реализации проекта;
- определить стоимость решения возможных проблем и ориентировочно подсчитать общие затраты на строительство.
Основной функцией эскизного проектирования можно считать градостроительное обоснование возведения объекта, а также наглядную демонстрацию инвестору перспектив будущего здания или сооружения для принятия обоснованного решения о вложении в него средств. Важно учесть, что предпроектная и проектная стадии тесно связаны между собой. Поэтому при правильно выполненном эскизном проектировании можно сэкономить время и затраты на разработку рабочей документации и непосредственно строительные работы.
Стадии предпроектной проработки
Эскизное проектирование подразумевает выполнение следующих работ:
- Оценочно-аналитические мероприятия. Они подразумевают изучение территории будущего строительства или реконструкции, экономических и других факторов регионального значения, анализ исторических данных, оценку эффективности проекта.
- Работа с документацией. Включает сбор и подготовку исходно-разрешительных документов, получение градостроительных планов, согласование генеральных планов.
- Инженерно-техническое обеспечение. Заключается в анализе требований к системам тепло-, водо-, газо- и электроснабжения, канализации, телевидения, проводного интернета.
- Создание эскизов. Чаще всего они выполняются с применением современных компьютерных систем 3D-моделирования.
- Инженерно-изыскательские работы. Включают в себя изучение свойств грунтов, уровня залегания подземных вод. Это позволит выбрать наиболее подходящий тип фундамента.
- Технически аудит уже существующего объекта.
Предпроектные работы представляют собой достаточно масштабное исследование, которое включает в себя сложные и ответственные технические процедуры. Поэтому выполнять их должны опытные инженеры, имеющие высокий уровень квалификации и обширные знания по действующим строительным стандартам.
Стоимость предпроектной проработки зависит от ряда факторов. В первую очередь на нее влияет общая площадь, сложность и назначение будущего объекта. В большинстве случаев цена работ составляет до 20 % от общих затрат на разработку проектной и рабочей документации.
Компания INFOSTROY-mosreg обеспечивает прозрачную стоимость и сжатые сроки выполнения предпроектной проработки. Наши специалисты обладают большим опытом реализации проектов различного масштаба в Москве и других городах страны. Мы гарантируем результат и способствуем получению заказчиком максимальной прибыли от инвестиций в строительство.
|
Рассчитать стоимость услуги |
Заказать услугу
|
Сертификаты и допуски
