Получение акта ввода объекта в эксплуатацию

Акта ввода объекта в эксплуатацию, как документа с таким названием не существует, чаще всего, когда речь идет о таком документе, то имеют в виду - акт приемки законченного строительством объекта, который обязательно составляется после завершения строительства объектов капитального строительства, реконструкции, и фиксирует полное завершение строительства объекта и готовность его к вводу в эксплуатацию.

Без составления акта невозможно подать заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение строительства объектов капитального строительства, реконструкции, и готовность к эксплуатации объектов, в соответствии с разрешением на строительство, а также в соответствии всех правил и требований, которые регламентируются градостроительным кодексом Российской федерации (подп. 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса России).

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, реконструкцию оформляется путем подачи заявления с предоставлением необходимых документов через электронный портал госуслуги по городу Москве или Московской области.

Есть два вида актов приемки завершенного строительством объекта, формы которых, утверждены постановлением Госкомстата от 30.10.97 г. № 71а. Эти формы могут использовать участники оформления для акта приемки завершенного строительством объекта. С 2013 года применение утвержденных бланков не обязательно и исполнитель, или заказчик может разработать свой бланк самостоятельно.

Из основных необходимых документов, предусмотрено два вида актов приемки завершенного строительством объекта для ввода объекта в эксплуатацию:

1. Форма КС-11 (утвержденная, но не обязательная к применению) – акт приемки законченного строительством объекта, который фиксирует завершение строительства и подтверждает, что объект готов к вводу в эксплуатацию. В этом акте, как правило учувствуют две стороны - застройщик (инвестор) и подрядная организация, которая строила объект.

Прежде чем приступить к заполнению этого документа, исполнитель строительства объекта обязан уведомить заказчика строительства (инвестора) о завершении строительства объекта, а заказчик в свою очередь после уведомления, должен провести соответствующие проверки, испытания, обследовать завершенный объект строительства на соответствие проектной и технической документации, и зафиксировать все данные проверок и измерений в акт приемки.

2. Форма КС-14 (утвержденная, но не обязательная к применению) – акт приемки законченного строительством объекта также, как и форма КС-11 содержит все сведения о завершении объекта строительства и о готовности объекта к эксплуатации, с добавлением соответствующей комиссией, которая состоит из представителей государственных надзорных органов. По завершению приема объекта комиссией, в акте фиксируют данные о соответствии завершенного объекта проектной документации и установленным строительным нормам, стандартам и правилам.

Если для завершенного объекта строительства предусмотрена необходимость в приемке государственных надзорных органов, то акт ввода объекта в эксплуатацию формы КС-14 нужно оформлять обязательно, или разработать свой бланк с занесением в акт сведений о приемке объекта приемочной комиссией.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, один из списка обязательных документов, является акт приемки завершенным строительством объекта.

Документ будет считаться действительным только в том случае, если его подпишут все участники приемки объекта по акту.

Отличия актов по форме КС-11 И КС-14

Акт для ввода объекта в эксплуатацию КС-11 оформляют с участием заказчика(инвестора) и подрядной организацией, которая передает завершенный объект строительства, а акт КС-14 — оформляют с участием приемочной комиссией, состоящей из государственных представителей.

Какие органы выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо собрать необходимый пакет документов и подать заявление на портале госуслуг города Москвы или Московской области.

Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и список необходимых документов регламентированы градостроительным кодексом Российской Федерации ст. 55.

В случаях, когда речь идет о строительстве специализированных объектов, то для ввода в эксплуатацию может потребоваться участие и других государственных органов, например, Росавиации, Росатома, Роскосмоса. Если разрешение на строительство или реконструкцию было получено в Департаменте природопользования, Департаменте культурного наследия, то перед вводом в эксплуатацию следует обращаться именно в эти органы.

Какие документы необходимо подготовить

Перечень необходимых документов установлен Градостроительным кодексом. Помимо заявления, необходимо подать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект капитального строительства, реконструкции;
• проект планировки, межевания или градостроительный план;
• разрешение на строительство;
• акт приемки завершенного строительством объекта (если строительство, реконструкцию выполняют подрядные организации);
• акт приемки завершенного строительством объекта приемочной комиссии (при участии в приемке объекта после завершения строительства рабочей комиссии или государственных органов)
• документы, подтверждающие соответствие выполненных работ действующим регламентам, проектной документации (требуется подпись уполномоченного лица, например, руководителя генподрядной организации);
• подтверждение соответствия объекта правилам подключения к инженерным сетям (выдается уполномоченными органами);
• схема расположения строения и коммуникационных сетей на участке;
• технический план объекта с учетом обмеров и координирования;
• заключение о соответствии здания строительным регламентам (выдается после проведения экспертизы надзорным органом, если она необходима, в соответствии с ГК РФ).

Подать заявление могут физические или юридические лица, которые являются застройщиками объектов, имеют законные права на земельный участок.

Наличие перечисленных документов является обязательным. С 2017 года документы можно подать на утверждение с помощью электронных сервисов, что существенно облегчает и ускоряет процесс получения разрешения. Если заявка сформирована без ошибок, услуга в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет оказана за 10 дней (для Москвы). В случае с отказом решение выдается в электронном виде, заказать его бумажную копию, например, для судебного оспаривания, придется отдельно.

Требования к оформлению технического плана, проекта, разрешений – периодически меняются.

Для того, чтобы грамотно подготовить полный пакет документов и подать заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нужно находиться в постоянном взаимодействии с государственными надзорными органами, знакомиться с локальными приказами, иметь опыт разрешения спорных вопросов.

А также, чтобы не тратить свое время и получить разрешение максимально быстро, многие компании обращаются за услугой ввода объекта в эксплуатацию, а не проводят эту процедуру самостоятельно.

Причины для отказа

Получение акта ввода объекта в эксплуатацию может быть затруднено или невозможно в нескольких случаях:

• вы подали не все документы, либо в них присутствуют разночтения, ошибки при заполнении;
• готовый объект не соответствует градостроительным нормам, принятому проекту планировки;
• реконструкция или строительство производились без соблюдения условий, поставленных в разрешительной документации;
• присутствуют существенные отступления от проекта;
• объект завершенного капитального строительства или реконструкции не соответствует целевому назначению земельного участка, нарушающий категорию земли или вид разрешенного использования земельного участка, на котором он находится.

Приостановка процесса получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена. В случае получения отказа решение можно оспорить в суде, предварительно направив жалобу в Госстройнадзор.

Как получить одобрение

Компания INFOSTROY MOSREG оказывает услуги ввода коммерческих, жилых и других объектов в эксплуатацию. Мы проводим все предварительные работы и составляем итоговую документацию по актуальным образцам, чтобы она полностью соответствовала требованиям надзорных органов.

Наши специалисты решают следующие задачи:

• проверяют комплектность документов;
• участвуют в создании, получении недостающих бумаг;
• готовят акты итоговой проверки, заключение о соответствии;
• получают справки о правильности подключения к коммуникациям;
• проверяют соответствие здания проекту и разрешению;
• оформляют заявку на ввод в эксплуатацию;
• при необходимости – участвуют в оспаривании негативного решения.

С нашей помощью получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не займет много времени.