Получение разрешения на строительство склада

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства складского комплекса необходимо получить разрешение на строительство. В противном случае статьей 9.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность: для граждан штраф составляет от 2 000 до 5 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток. И штрафные санкции – это далеко не всё. Соответствующие уполномоченные органы могут потребовать владельца снести незаконную постройку за свой счет, на основании принятия решения суда, или владелец должен привести строение в соответствие с установленными требованиями.

Трудности могут возникнуть и в том случае, если придется узаконивать самовольное строение. Этот процесс не обойдется без обращения в суд, экспертиз, множества заявлений и согласований. И в такой ситуации обязательно возникнет потребность в юридической помощи.

Однако есть случаи, когда разрешение на строительство не нужно:

1. Вы возводите на своем участке для ИЖС или садоводства с огородничеством, и такое сооружение считается уже вспомогательной постройкой, и с учетом того, что оно не капитальное будет.
2. Участок арендован, например, для строительства завода по переработке зерна, но нет склада, тогда вы можете построить его без разрешения, но также это строение должно быть по всем соответствиям временным - не капитальное.
3. Склад будет сборно-разборным из сэндвич-панелей на арендованном участке либо оформленном в собственность с разрешенным использованием.

Процесс оформления

Чтобы получить разрешение на строительство склада, нужно пройти согласование в следующих инстанциях:

• органе власти по управлению земельными ресурсами;
• МЧС, если планируется высокостеллажное хранение или проектируемый объект имеет большие габариты;
• службе по коммунальному хозяйству с целью определения мощностей, необходимых для эксплуатации объекта, а также согласования границ его размещения;
• санитарно-эпидемиологической службе для получения заключения по планируемой санитарно-защитной зоне;
• органе по экологическому контролю.

Необходимые документы

В контролирующий орган нужно предоставить:

• правоустанавливающие бумаги на землю, кадастровый паспорт/выписку из ЕГРН;
• градостроительный план;
• проектно-сметную документацию;
• положительное заключение государственной экспертизы по проекту, если она требуется, в соответствии с градостроительным кодексом;
• все согласования в соответствии с действующими требованиями законодательства РФ.

Собранный пакет документов вместе с заявлением направляется на согласование в орган местного самоуправления. По истечении десяти дней вам выдадут разрешение на строительство склада либо откажут.

В каких случаях возможен отказ?

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ приведен исчерпывающий перечень необходимой документации. Поэтому чаще всего отказывают из-за нарушения процедуры получения разрешения на строительство или отсутствия каких-либо документов. Однако возможны и другие причины:

• проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана;
• имеются отклонения от предельных характеристик, но нет на это разрешения;
• отсутствуют копии документов к пояснительной записке (содержатся в Постановлении № 87);
• со дня экспертизы прошло более года;
• строительство нарушает права третьих лиц;
• документация не соответствует требованиям закона или имеются ошибки.

Причин для отказа может быть гораздо больше. Но если вовремя обратиться к юристу, то отрицательный итог будет исключен. Мы придем на помощь на любом этапе, соберем необходимые бумаги и гарантируем их корректность, проконтролируем всю процедуру и с первой попытки получим разрешение на строительство склада. Даже если вам уже отказали, не проблема, обжалуем решение в судебном порядке.

Получить разрешение на постройку склада не так просто, как думает большинство россиян, поставивших перед собой такую цель. Получение нужных документов может зависеть как от формы собственности участка (аренда, своя земля), так и от самого типа склада. Подробнее об этом вы можете прочесть, перейдя по этой ссылке. Советуем ознакомиться с данной информацией всем нашим потенциальным заказчикам, которые планируют строить складское сооружение.

Нормативные сроки

Для каждого этапа при получении разрешения на строительство установлены свои временные рамки:

1. Сбор документации. Занимает несколько месяцев. Обратившись к нам, вы сэкономите время, так как мы досконально знаем все нюансы в подготовке документов.
2. Согласование проектной документации. В среднем этот этап длится от 2 до 4 месяцев. Однако не исключено затягивание процесса из-за обнаружения недостатков в проекте. Участие специалистов поможет быстро устранить выявленные ошибки.
3. Экспертиза проекта (если это необходимо). На нее потребуется около 3 месяцев.
4. Принятие решения о выдаче разрешения на строительство склада. Законом установлен срок 10 дней. На этом этапе специалисты помогут в короткие сроки внести изменения, если это потребуется.

С профессиональной юридической поддержкой все этапы будут пройдены успешно, а вам не придется разбираться в нюансах законодательства и тратить лишнее время и другие ресурсы.

Сертификаты и допуски