Технический заказчик в строительстве

Далеко не все застройщики обладают штатом высококлассных специалистов, которые досконально знают российское градостроительное, земельное, природоохранное, административное законодательство и другие отрасли права. В результате при возведении какого-либо объекта возникает серьезный риск нарушения действующих норм и правил, что может привести к крупным финансовым потерям и даже уголовной ответственности. Чтобы этого избежать, следует воспользоваться услугами технического заказчика в строительстве.

Кто такой технический заказчик?

Это специализированная организация, которая помогает защитить деловую репутацию, обеспечить безопасность объекта, устранить или минимизировать ущерб в случае форс-мажорных обстоятельств.

Согласно п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, технический заказчик представляет собой юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и имеет право выполнять следующие функции:

• заключать договоры на осуществление инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или демонтаж объектов;
• подготавливать задания для проведения указанных работ;
• предоставлять лицам и организациям, выполняющим инженерные изыскания, проектные, строительные и иные работы, необходимые документы и материалы;
• утверждать проектную документацию;
• подписывать документы, которые необходимы для согласования ввода объекта в эксплуатацию.

Также технический заказчик в строительстве может выполнять и иные функции, предусмотренные градостроительным законодательством. Их перечень всегда индивидуален и зависит от назначения и особенностей возводимого объекта. Технический заказчик может как полностью вести проект с нуля, так и подключиться к его исполнению на любой стадии, в том числе:

• при подготовке пакета исходно-разрешительной документации (градостроительного плана земельного участка, правоустанавливающих документов, отчетов по инженерным изысканиям, ТУ на инженерные системы и пр.);
• контроле разработки и согласовании проектной документации, сопровождении работ по проектированию;
• возведении объекта (технический надзор за осуществлением строительно-монтажных работ, составление и сбор исполнительной документации, согласование изменений проекта и сметы, представление интересов заказчика при проведении государственных и ведомственных проверок);
• сдаче объекта в эксплуатацию (организация работы приемочной комиссии, формирование необходимого пакета документов, заключение договоров с эксплуатирующей и ресурсоснабжающими организациями, получение разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, оформление прав собственности).

Услуги технического заказчика в строительстве позволяют застройщику сэкономить время на ведении организационной деятельности, гарантировать полный контроль качества проектных и строительно-монтажных работ, получить все требуемые действующим законодательством согласования.

Права технического заказчика в строительстве

Техзаказчик в своей работе руководствуется российским законодательством и прочими документами, которые регулируют инвестиционно-строительную деятельность. Чаще всего в договоре с застройщиком прописываются следующие права технического заказчика:

• представление интересов инвестора или застройщика в государственных учреждениях, организациях и предприятиях любых форм собственности по всем вопросам, связанным с реализацией строительного проекта;
• участие в выборе исполнителей, осуществляющих проектирование и возведение объекта;
• получение свободного доступа ко всей организационной, проектной, исполнительной и иной документации, которая имеет отношение к разработке и реализации строительного проекта, а также ко всем участникам и службам, вовлеченным в него;
• оценка рисков и степени влияния изменений в проект, которые предлагает внести инвестор или застройщик, а также своевременное доведение экспертных рекомендаций до уполномоченного представителя;
• принятие решений в рамках своих компетенций и возложенных обязанностей по вопросам планирования и исполнения строительного проекта;
• постоянный контроль качества проектной документации, строительно-монтажных работ, поставляемых материалов, оборудования, конструкций;
• приостановление всех или отдельных видов работ при необходимости;
• участие в рассмотрении производственных вопросов и споров между участниками проектировочных и строительных работ;
• требование своевременного получения планов работ, отчетов и других документов по возникающим оперативным вопросам;
• внесение предложений инвестору о наложении взысканий и других штрафных мер в отношении виновных в некачественном или несвоевременном выполнении работ;
• предоставление отчетов ответственному представителю застройщика;
• внесение предложений по оптимизации сроков и сметной стоимости, корректировке решений, которые улучшают качество работ или характеристики объекта.

Стоимость услуг технического заказчика оговаривается отдельно для каждого объекта строительства или реконструкции. Она зависит от нескольких основных факторов. К ним в первую очередь относятся расходы на непосредственное управление проектом. Также на цену влияют обязательные платежи за конкретные согласования (получение градостроительного плана земельного участка, узаконивание самостроя и пр.). Кроме того, итоговая калькуляция может включать дополнительные затраты, связанные с отдельными работами, которые не входят в функции технического заказчика. Речь идет, например, о снижении кадастровой стоимости земельного участка и прочих вспомогательных сервисах.

Избежать финансовых и репутационных рисков при строительстве – первоочередная задача каждого застройщика. Поэтому пренебрегать выбором технического заказчика ни в коем случае не стоит! О том, каковы цели и функции к техническому заказчику, о требованиях к нему и стоимости данной услуги вы можете прочесть, перейдя по этой ссылке. Советуем ознакомиться с данной информацией всем нашим потенциальным заказчикам, которым необходима данная услуга.

Компания INFOSTROY MOSREG оказывает услуги технического заказчика в строительстве. Наша команда состоит из лучших экспертов Москвы и всей России. Предоставляем комплексный сервис от сбора исходно-разрешительной документации до ввода здания в эксплуатацию. Специалисты отлично знают действующее законодательство в области градостроительства, включая новейшие изменения и правки. Это позволяет избежать проблем при проектировании, возведении и сдаче объекта.

Сертификаты и допуски