Анализ земельного участка и градопроработка

Анализ земельного участка, проводимый в целях определения целесообразности возведения на нем объектов капитального строительства или их реконструкции, называется градостроительной проработкой. Данная услуга необходима застройщикам и иным лицам, желающим определить наличие или отсутствие ограничений на участке.

Зачем нужна градостроительная проработка?

Нередко возникают ситуации, когда застройщик, решивший возвести здание на земельном участке, слишком поздно обнаруживает, что имеются какие-либо ограничения и запреты. Соответственно, строить нельзя, а деньги на предварительные работы уже потрачены (причем немалые).

Градостроительная проработка земельного участка осуществляется в целях определения возможности и последующего обоснования расположения на нем объектов капитального строительства, в том числе жилой застройки. В результате заказчик получает комплексный ответ на многие интересующие его вопросы, в том числе:

• имеются ли на участке зоны с особыми условиями их использования;
• существуют ли какие-либо ограничения и обременения, способные оказать негативное влияние на строительство;
• какова инвестиционная привлекательность проектируемого объекта;
• какие требования законодательства и обязательные нормы необходимо соблюсти для реализации проекта;
• какие риски и негативные факторы, влияющие на строительство, имеются или появятся в будущем.

В результате градостроительной проработки заказчик получает главный ответ – можно или нет строить на определенном участке, а если можно, то при каких условиях. Услуга в числе прочего позволяет получить сведения, необходимые для возведения строений на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитетам.

Этапы и мероприятия в рамках услуги

В рамках градостроительной проработки организацией-исполнителем проводится объемная работа, включающая в себя:

• анализ и аудит документов территориального планирования, в том числе ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ, генерального плана;
• установление параметров и характеристик земельного участка, в отношении которого проводится работа;
• запрос сведений из ЕГРН в Росреестре;
• определение наиболее оптимального и удовлетворяющего требованиям заказчика месторасположения объекта строительства на участке;
• получение градостроительного плана;
• установление и подготовка примерных характеристик проектируемого объекта (площадь, этажность, другие габариты);
• определение видов разрешенного использования;
• согласование мероприятий, которые необходимо провести в отношении уже имеющихся на участке объектов;
• оформление схемы планировочной организации земельного участка.

И этот список далеко не исчерпывающий, в рамках услуги по градостроительной проработке решается много других не менее важных задач. Полученные в результате текстовые и графические материалы будут являться базисом для изменения вида разрешенного использования участка, а также для получения исходно-разрешительной документации.

Необходимые документы

Для градостроительной проработки земельного участка заказчику нужно будет предоставить информацию о его целях и задачах, сроках выполнения и желаемый результат. Кроме того, потребуется предоставить следующие документы:

1. Правоудостоверяющие документы на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности).
2. Проектную документацию (при ее наличии).
3. Градостроительный план (при наличии).
4. Схему планировочных решений (при наличии).

В некоторых случаях потребуются дополнительные сведения. На первичной консультации в компании INFOSTROY MOSREG заказчику будет предоставлен список всех необходимых документов. При этом часть из них, находящиеся в свободном доступе, специалисты получат самостоятельно. Если же клиенту некогда заниматься сбором документов, то получив от заказчика доверенность, мы сможем взять на себя этот вопрос полностью.

Анализ участка и его градостроительная проработка – это сложная многоступенчатая процедура, которая имеет свои нюансы в зависимости от того, какой объект планируется возвести на местности. Об особенностях проработки с учётом типа возводимого объекта вы можете прочесть, перейдя по этой ссылке. Советуем ознакомиться с данной информацией всем нашим потенциальным заказчикам, желающим заказать у нас эту услугу.

Заказ услуги в компании INFOSTROY MOSREG

Компания INFOSTROY MOSREG предлагает услуги по градостроительной проработке земельных участков в Москве и Московской области. Продолжительный опыт работы в этом направлении гарантирует клиентам качественный результат.

Среди преимуществ сотрудничества:

• профессиональные и мотивированные сотрудники, строго соблюдающие прописанные в договоре сроки;
• отсутствие необходимости в участии заказчика в градостроительной проработке;
• гарантированное выявление всех ограничений, связанных с участком;
• грамотное градостроительное обоснование, дальнейшее сопровождение и представление интересов заказчика в контролирующих органах;
• соответствие результатов работы требованиям законодательства.

Если вам нужно получить разрешительную документацию, звоните или приходите в офис на консультацию. Стоимость услуг по градопроработке земельного участка зависит от сложности работы, ее объемов и поставленных задач. Наша компания ориентирована на долгосрочное сотрудничество, а не на разовое исполнение договора, поэтому не завышает цены и дорожит своей репутацией.

Сертификаты и допуски