Градпроработка участка: виды объектов и другие нюансы, влияющие на процедуру

Анализ земельного участка – процесс индивидуальный. Он может различаться в зависимости от того, какой объект на нём планируется возводить. В данном материале наши эксперты расскажут о том, как будет проходить градостроительная проработка, если на участке будут строить частный или многоэтажный жилые дома, а также любые нежилые сооружения.

Анализ участка для постройки отдельно стоящего частного дома

Под индивидуальное жилищное строительство подходят далеко не все земельные участки. Поэтому необходимо заранее уточнить следующие аспекты:

• определяем наложенные обременения, ограничивающие, либо запрещающие строительство на земельном участке;
• размер, процент застройки и аналогичные параметры. Данные условия в отношении земельных участков под ИЖС могут быть установлены в любой территориальной зоне, в том числе и внутри Московской области. Указанную выше информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН (государственного реестра недвижимости) либо онлайн с помощью специального сервиса;
• подключён ли земельный участок к коммуникационным сетям, насколько развита инфраструктура и обеспечен ли беспроблемный подъезд для автотранспорта.

Анализ участка для строительства многоэтажки

Здесь необходимо провести тщательный анализ правовых, технических и градостроительных возможностей освоения земельного участка. Как и в случае с частными домами, нужно запросить документы из ЕГРН. Следует изучить наличие и пролегание сетей, статус их владельцев, шансы и вероятные затраты на подключение к объектам инженерной и дорожной инфраструктуры, на оборудование подземных парковок.

При возведении жилых комплексов большое значение придаётся выявлению санитарно-эпидемиологического окружения земельного участка.

Анализ участка под объекты торговли и другие нежилые сооружения

Земельные участки соответствующего назначения — это достаточно крупные территории. В первую очередь требуется, чтобы их границы и способы использования были четко зафиксированы в официальных градостроительных документах. Для строительства, например, отелей, магазинов, спорткомплексов, деловых центров, заправочных станций заключается договор с собственником. Если это юридическое или частное лицо, то важную информацию, включая правомочность продавца и наличие подходящих характеристик участка, следует проверить заранее, перед заключением сделки.

Чаще интересующий земельный участок принадлежит органам власти. В этом случае необходимо выяснить, допускается ли продажа или возможна только аренда, обязательны ли торги, для какого вида хозяйственной деятельности предназначен. Если участок муниципальный, то основные сведения о нем размещаются на сайте местной администрации.

Конечно, нужен грамотный технический анализ текущего состояния интересующей зоны. Для успешного ведения бизнеса нецелесообразно выбирать земельный участок вдали от транспортных магистралей, без подведённых коммуникаций.

Анализ участка и градостроительная проработка для девелопмента

В таких случаях сначала нужно определиться с целями освоения земельного участка. Их может быть несколько. Следует найти наиболее эффективный способ использования с учётом действующих градостроительных ограничений. Например, количество разрешённых парковочных мест связано с видом объекта, строительство которого намечено на данном участке в дальнейшем.

Обязательный этап — запрос сведений из кадастра. Причём следует получить информацию из ЕГРН как по самому участку, так и по уже расположенным на нем сооружениям. Важно сравнить данные из паспортов на объекты недвижимости и землю под ними.

Затем проверяется вид разрешённого использования. Предварительно поставленные цели девелопмента должны присутствовать в перечне допустимых. Если нужного способа использования земельного участка нет в числе основных или условных и вспомогательных, то придётся оценить экономический смысл требуемых мер. В частности, нужно рассчитать, во сколько обойдётся изменение ВРИ и возможно ли это вообще. В противном случае единственное выход — выбрать другую цель освоения участка.

Необходимо провести анализ готовности к строительству. Если оформлена не вся документация, то привлекательность участка снижается.

Необходима градопроработка участка? Обращайтесь в INFOSTROY-mosreg

Итак, как вы видите сами, при анализе земельного участка важно учитывать особые требования в зависимости от типа будущего строения. Многим инициаторам строительства самостоятельно справиться с этим очень трудно, в ряде случаев – практически нереально. И в этом случае мы всегда готовы оказать квалифицированную помощь.

Анализ земельного участка с точки зрения строительства зданий — сложная задача. Точный и объективный результат может быть получен только экспертами в этой области. В Московской области это специалисты компании INFOSTROY-mosreg. Всем заинтересованным заказчикам (покупателям и продавцам земельных участков, девелоперам и инвесторам) гарантируется проведение профессиональной процедуры и всестороннее содействие в достижении намеченных целей.