Акт ввода необходим в трёх ситуациях – после постройки объекта, после его капитального ремонта, а также после реконструкции. Ниже перечислена основная информация, касающаяся всех трёх ситуаций, в которых может оказаться заказчик.
- После возведения сооружения и его полной готовности к использованию.
Данный документ подтверждает выполнение всех работ, предусмотренных проектом. Акт — это важнейшее условие для начала законной эксплуатации объекта. Если его нет или он составлен неправильно, то строительство не признается завершённым. В таком случае считается, что ввод в эксплуатацию не состоялся, и пользоваться объектом юридически неправомерно и даже опасно для жизни и здоровья.
Как только работы закончены и сооружение фактически готово, подрядчику следует подготовиться к приёмке контролирующими органами. Процедура сдачи и ввода в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта проводится после сбора и предъявления пакета документов.
- После капитального ремонта.
При проведении таких работ также предусмотрен официальный ввод объекта в эксплуатацию и обязательное оформление акта. Задача — оценить соответствие произведённых изменений и улучшений федеральным и местным нормативным документам, техническим регламентам и санитарным правилам. Также проверяется и фиксируется актом соблюдение на объекте результатов ранее проведённых изысканий и проектной документации. Надлежаще организованный ввод в эксплуатацию гарантирует, что конструкции безопасны, а сооружение готово к возобновлению использования с полной нагрузкой. Получение акта возможно только в том случае, если рабочая комиссия не обнаружит какие-либо дефекты или серьёзные недочёты.
- После реконструкции.
Значительное изменение параметров уже построенного здания, в том числе когда меняются несущие конструкции, добавляются этажи или расширяется площадь помещений, требует кропотливого оформления. Ввод в эксплуатацию подобных объектов сравним со сдачей новых зданий – придётся пройти не менее тщательную проверку на соблюдение требований. Для успешного ввода объекта в эксплуатацию и получения акта реконструкция должна быть проведена в объёме, указанном в проектной документации и разрешении на строительство.
Градостроительный кодекс РФ: что говорится о получении Акта ввода в нём?
Действующее законодательство описывает основные моменты и нюансы, касающиеся оказания государственной услуги для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Приводится подробное определение подтверждающего документа. Сказано, что это удостоверение о выполненном строительстве (капитальном ремонте, реконструкции) и абсолютной готовности к вводу объекта в эксплуатацию. Оно доказывает, что работы проведены до конца, а их качество полностью отвечает проектной документации и выданному разрешению на строительство.
Перечисляются условия получения документа о вводе объекта в эксплуатацию. Его можно получить только в случае, когда сооружение фактически не противоречит:
- нормам строительства или реконструкции на дату оформления градостроительного плана участка, который подавался ранее для получения разрешения на строительство;
- данным в проектах планировки и межевания территории (для линейных строений);
- установленным ограничениям.
Приведены также особые условия и исключения для получения государственной услуги и ввода объектов в эксплуатацию.
Указываются возможные уполномоченные органы. Так, отмечается, что вводом объекта в эксплуатацию должны заниматься те же ведомства, которые оформили для застройщика разрешение на строительство. На практике для большинства получателей — это подразделения, подчиненные Минстрою РФ. Но некоторым узкоспециализированным компаниям следует обращаться за соответствующими услугами в отраслевые госкорпорации, в числе которых Росатом и Роскосмос.
Поясняется, что ввод объекта в эксплуатацию допускается и по частям. В ситуациях, описанных в статьях 51 и 52 ГК РФ, разрешено запрашивать услугу в отношении каждого этапа строительства либо реконструкции отдельно.
Устанавливается несколько способов подачи заявления застройщиком. Можно выбрать любой, исходя из удобства и сроков. Кроме того, предлагается воспользоваться информационными системами — жилищного строительства или обеспечения градостроительной деятельности. Эффективно подавать заявку на ввод объекта в эксплуатацию через единые порталы государственных услуг, включая региональные.
Предлагается ознакомиться с подробным списком документов, которые понадобятся для рассмотрения вопроса. Причём часть из них предоставлять необязательно — они имеются в распоряжении госоргана или будут получены по межведомственному обмену. Сказано, в каком виде и каким путем они могут быть переданы.
Утверждается предельный срок для изучения документов и осмотра сооружения — 5 рабочих дней. По истечении отведённого времени возможность безопасной и эффективной эксплуатации объекта должна быть оценена с вынесением конкретного вердикта.
Результатом получения государственной услуги становится выдача акта на ввод объекта в эксплуатацию либо отклонение заявки. В ГК исчерпывающе обозначены допустимые основания для отрицательного решения.
