Государственные участки, расположенные у береговой полосы выкупать запрещено, а точнее невозможно (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Строительство индивидуальных жилых домов на таких участках, также запрещается.
Обращаем внимание! В водоохранной зоне, за пределами береговой полосы, можно приобрести в собственность, или в аренду участок, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
Водоохранная зона: что необходимо учитывать при строительстве?
В отношении водных объектов могут быть установлены в том числе такие виды зон с особыми условиями использования территорий, как водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса).
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема и определяется расстояниями:
- ширина водоохранной зоны у моря - 500 м.;
- у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 50 м.;
- у ручья длиной от 10 до 50 км водоохранная зона 100 м.;
- у реки протяженностью от 50 км и больше - 200 м.;
- у озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны - 50 м.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. При обратном или нулевом уклоне она составляет 30 метров. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. В этом случае она составляет 200 метров.
Обращаем внимание! Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Их полный перечень смотрите в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм, установленных законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд, и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов. Однако если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, здесь должна быть либо центральная канализация, либо индивидуальные очистные сооружения.
Как проверить, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?
Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно воспользоваться одним из этих способов:
- Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.
- Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта».
- Позвонить нам по номеру: +7 (495) 260-05-13
Мы подготовим для Вас ДЕТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ земельного участка на все видимые и скрытые ограничения.
Что в итоге Вы получаете?
ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ всю исходную информацию о земельном участке, а специалисты могут дополнительно при подготовке детального анализа отправить недостающие запросы и составить отчёт о наилучшем использовании земельного участка.
ВЫ ИСКЛЮЧИТЕ все возможные риски в приобретении нужного для Вас земельного участка и сможете максимально эффективно реализовать свой строительный проект на земельном участке, благодаря такой детальной проработке.
Приходите на консультацию в наш офис:
г. Дмитров, ул. Мкр. Имени В.Н Махалина 20, БЦ "Маяк", Офис No321, третий этаж.
