Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Что такое заявление об изменении ВРИ

Заявление об изменении вида разрешенного использования (ВРИ) — официальный документ, который подаётся собственником земельного участка в администрацию для изменения целевого назначения земли.

🎯 Зачем нужно заявление

Это первый и обязательный документ для запуска процедуры изменения ВРИ. Без правильно оформленного заявления:

❌ Вашу заявку не примут к рассмотрению
❌ Не назначат публичные слушания
❌ Не получите постановление об изменении ВРИ
❌ Не сможете начать строительство

Важно: Заявление должно быть составлено строго по установленной форме. Вольное изложение не допускается!

Куда подавать заявление

📍 Уполномоченные органы

Основной вариант:

🏢 Администрация муниципального образования
- Отдел архитектуры и градостроительства
- Комитет по землепользованию
- Управление по имущественным отношениям

Адрес: Уточняйте на официальном сайте вашей администрации

Альтернативные способы:

🏪 МФЦ "Мои документы"
- Плюсы: удобный график, минимум очередей
- Минусы: срок +2-3 дня на передачу документов
- Рекомендация: подходит для несрочных случаев
💻 Портал Госуслуги (если доступно)
- Плюсы: подача онлайн, без визита
- Минусы: не во всех регионах работает
- Требуется: ЭЦП
📧 Почта России (заказным письмом)
- Плюсы: можно отправить из любой точки
- Минусы: +5-7 дней на доставку
- Важно: с описью вложения и уведомлением

Структура заявления

📋 Обязательные разделы

Шапка документа

Главе администрации
городского округа Подольск
Иванову Ивану Ивановичу

от ООО "СтройЛогистик"
ИНН 5036123456, ОГРН 1145036001234
адрес: 142100, Московская обл.,
г. Подольск, ул. Промышленная, д. 5
тел.: +7 (495) 123-45-67
e-mail: info@stroylogistik.ru

Название документа
ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении вида разрешенного использования
земельного участка
Основной текст
Должен содержать:
- Кадастровый номер участка
- Адрес (местоположение) участка
- Площадь участка
- Категорию земель
- Текущий ВРИ
- Желаемый ВРИ
- Обоснование необходимости
Приложения
Перечень документов, которые прилагаются
Подпись и дата
С расшифровкой и печатью (для юрлиц)

Образец заявления от юридического лица

📄 Готовый шаблон для организаций

Главе администрации
Подольского городского округа
Московской области
Иванову И.И.

от ООО "СтройЛогистик"
ИНН 5036123456
ОГРН 1145036001234
Юридический адрес: 142100,
Московская область, г. Подольск,
ул. Промышленная, д. 5, оф. 12
Тел.: +7 (495) 123-45-67
E-mail: info@stroylogistik.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении вида разрешенного использования
земельного участка

Прошу изменить вид разрешенного использования земельного
участка, принадлежащего ООО "СтройЛогистик" на праве
собственности (договор купли-продажи от 15.02.2024 № 458,
свидетельство о государственной регистрации права от
05.03.2024 серия 50АВ № 123456), со следующими характеристиками:

Кадастровый номер: 50:55:0030245:18
Адрес: Московская область, г. Подольск, территория промзоны
"Южная", участок 12
Площадь: 15 000 кв. м
Категория земель: земли населённых пунктов
Территориальная зона: П-1 (зона производственных объектов)

Текущий вид разрешенного использования:
"Для размещения производственных объектов" (код 6.0)

Испрашиваемый вид разрешенного использования:
"Складские помещения" (код 6.9) — условно разрешённый
вид использования согласно Правилам землепользования
и застройки городского округа Подольск

ОБОСНОВАНИЕ:

ООО "СтройЛогистик" планирует строительство современного
складского комплекса класса А общей площадью 9 000 кв. м
для хранения и дистрибуции товаров народного потребления.

Реализация проекта обеспечит:
- Создание 120 рабочих мест для местных жителей
- Увеличение налоговых поступлений в бюджет на
12 млн рублей ежегодно
- Улучшение логистической инфраструктуры района
- Инвестиции в размере 450 млн рублей

Испрашиваемый вид разрешённого использования "Складские
помещения" (код 6.9) предусмотрен в качестве условно
разрешённого для территориальной зоны П-1 согласно Правилам
землепользования и застройки городского округа Подольск,
утверждённым Решением Совета депутатов от 28.12.2020 № 156/25.

Планируемое строительство соответствует параметрам застройки
для данной зоны:
- Предельная высота зданий: 12 м (норматив — до 15 м)
- Максимальный процент застройки: 60% (норматив — до 80%)
- Минимальный отступ от границ: 5 м (норматив — 3 м)

Проект не противоречит интересам жителей и не приведёт
к ухудшению экологической обстановки, что подтверждается
предварительным заключением ГБУ МО "Мособлэкспертиза"
от 10.01.2025 № 23-45/2025.

Приложения:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
от 12.02.2025 № КУВИ-002/2025-12345678 — на 3 л.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права
собственности от 05.03.2024 серия 50АВ № 123456 — на 2 л.
3. Схема планировочной организации земельного участка
М 1:500 — на 4 л.
4. Пояснительная записка с технико-экономическим обоснованием
проекта — на 8 л.
5. Предварительное заключение ГБУ МО "Мособлэкспертиза"
от 10.01.2025 № 23-45/2025 — на 3 л.
6. Копия выписки из ЕГРЮЛ от 15.02.2025 — на 5 л.
7. Копия устава ООО "СтройЛогистик" — на 12 л.
8. Копия приказа о назначении генерального директора — на 1 л.

Генеральный директор
ООО "СтройЛогистик" _________ Петров П.П.
(подпись)
М.П.

"20" февраля 2025 г.

Образец заявления от физического лица

📝 Шаблон для ИП и граждан

Главе Администрации
Истринского муниципального района
Московской области
Сидорову С.С.

от Иванова Ивана Петровича,
паспорт: серия 4612 № 123456,
выдан ОВД Истринского района
Московской области 15.03.2010,
код подразделения 503-015
адрес регистрации: 143500,
Московская область, г. Истра,
ул. Ленина, д. 23, кв. 5
тел.: +7 (916) 123-45-67
e-mail: ivanov@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении вида разрешенного использования
земельного участка

Прошу изменить вид разрешенного использования земельного
участка, принадлежащего мне на праве собственности
(свидетельство о государственной регистрации права
от 20.08.2023 серия 50ЕЕ № 987654), со следующими
характеристиками:

Кадастровый номер: 50:08:0040312:125
Адрес: Московская область, Истринский район, с. Павловское,
ул. Центральная, уч. 15А
Площадь: 2 800 кв. м
Категория земель: земли населённых пунктов
Территориальная зона: ПК-2 (зона коммунально-складских объектов)

Текущий вид разрешенного использования:
"Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1)

Испрашиваемый вид разрешенного использования:
"Магазины" (код 4.4) — условно разрешённый вид использования

ОБОСНОВАНИЕ:

Планирую открыть продуктовый магазин площадью 150 кв. м
для обеспечения жителей села Павловское товарами первой
необходимости. В настоящее время ближайший магазин находится
в 5 км, что создаёт неудобства для пожилых жителей.

Реализация проекта обеспечит:
- Создание 8 рабочих мест
- Обеспечение сельских жителей продуктами в шаговой доступности
- Развитие социальной инфраструктуры села
- Инвестиции в размере 4,5 млн рублей

Испрашиваемый ВРИ "Магазины" является условно разрешённым
для зоны ПК-2 согласно ПЗЗ Истринского района.

Проект соответствует градостроительным нормативам и получил
одобрение администрации с.п. Павловское (письмо от 05.02.2025
№ 123).

Приложения:
1. Выписка из ЕГРН от 18.02.2025 — на 2 л.
2. Копия паспорта — на 2 л.
3. Схема планировочной организации участка — на 2 л.
4. Письмо администрации с.п. Павловское от 05.02.2025
№ 123 — на 1 л.

___________________ Иванов И.П.
(подпись)

"20" февраля 2025 г.

Обоснование необходимости изменения ВРИ

📊 Как убедительно обосновать

Экономическое обоснование:

✅ Инвестиции
- Объём вложений в проект
- Сроки окупаемости
- Источники финансирования
✅ Рабочие места
- Количество создаваемых мест
- Средний уровень зарплат
- Квалификация работников
✅ Налоги в бюджет
- Налог на имущество
- Земельный налог
- НДФЛ от работников
- Другие налоговые поступления

Социальное обоснование:

🏘️ Для жителей
- Новая инфраструктура
- Доступность услуг
- Улучшение условий жизни
🌳 Для района
- Развитие территории
- Повышение инвестиционной привлекательности
- Благоустройство прилегающих территорий

Градостроительное обоснование:

📐 Соответствие нормам
- Ссылки на ПЗЗ и генплан
- Параметры застройки
- Санитарные и пожарные нормы
🏗️ Инфраструктура
- Наличие/подведение коммуникаций
- Транспортная доступность
- Парковочные места

Примеры убедительных формулировок

❌ Слабое обоснование:
"Хочу построить склад для хранения товаров"

✅ Сильное обоснование:
"Планируется строительство современного складского комплекса класса А площадью 5 000 кв. м с созданием 45 рабочих мест и ежегодными налоговыми поступлениями 3,2 млн рублей. Объект обеспечит логистическую поддержку 15 предприятий района, что сократит транспортные расходы на 18% и улучшит экологическую обстановку за счёт оптимизации маршрутов."

Необходимые приложения к заявлению

📎 Обязательный пакет документов

Документы на участок
- 📄 Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
  - Получить на сайте Росреестра
  - Стоимость: 400 ₽
  - Срок: 3 дня
- 📄 Правоустанавливающие документы
  - Договор купли-продажи / дарения / мены
  - Свидетельство о наследстве
  - Решение суда
  - Другие документы-основания
Документы заявителя
Для физлиц:
- Копия паспорта (разворот + регистрация)
- СНИЛС (копия)
- ИНН (копия)
Для юрлиц:
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
- Устав организации
- Приказ о назначении руководителя
- Доверенность (если подаёт представитель)
Технические документы
- 📐 Схема планировочной организации участка
  - Масштаб 1:500
  - С размещением будущего объекта
  - Стоимость: 15 000 - 35 000 ₽
  - Срок: 5-7 дней
- 📊 Пояснительная записка
  - Описание проекта
  - Технико-экономические показатели
  - Обоснование изменения ВРИ
  - Можно подготовить самостоятельно
Дополнительные документы (если есть)
- ✔️ Заключения экспертиз
- ✔️ Согласие соседей
- ✔️ Письма поддержки от органов власти
- ✔️ Расчёты экономической эффективности

Типичные ошибки при заполнении

❌ Чего избегать

Ошибка №1: Неправильные реквизиты
❌ "Главе администрации города"
✅ "Главе администрации городского округа Подольск Иванову И.И."
Ошибка №2: Некорректный кадастровый номер
❌ 50:55:30245:18 (пропущен ноль)
✅ 50:55:0030245:18
Ошибка №3: Неточное описание ВРИ
❌ "Для строительства склада"
✅ "Складские помещения" (код 6.9) согласно Классификатору ВРИ
Ошибка №4: Отсутствие обоснования
❌ "Прошу изменить ВРИ потому что так нужно"
✅ Подробное обоснование с экономикой и социальным эффектом
Ошибка №5: Неполный пакет документов
❌ Только заявление
✅ Заявление + все обязательные приложения
Ошибка №6: Неправильная форма подписи
Для юрлиц обязательно:
• Должность
• Подпись
• Расшифровка (Фамилия И.О.)
• Печать организации
• Дата

Порядок подачи заявления

📮 Пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовка (1-3 дня)
- ☑️ Соберите все документы
- ☑️ Сделайте копии (2 комплекта)
- ☑️ Заполните заявление
- ☑️ Проверьте комплектность
Шаг 2: Предварительная консультация (рекомендуется)
Позвоните или придите в администрацию:
- Уточните форму заявления
- Узнайте график приёма
- Проверьте пакет документов
Шаг 3: Подача документов
Вариант А: Лично
- Запишитесь на приём (если требуется)
- Придите с документами в 2 экземплярах
- На вашем экземпляре поставят входящий номер и дату
Вариант Б: Через МФЦ
- Выберите удобное МФЦ
- Запишитесь через Госуслуги или придите в порядке живой очереди
- Получите расписку в приёме документов
Вариант В: Почтой
- Опись вложения (обязательно!)
- Заказное письмо с уведомлением
- Сохраните почтовую квитанцию
Шаг 4: Получение подтверждения
Вам должны выдать:
- Расписку о приёме документов
- Входящий номер заявления
- Срок рассмотрения
- Контакты ответственного лица

Сроки рассмотрения заявления

⏰ Регламентные сроки

Проверка документов: 7 дней

Администрация проверяет:

Комплектность документов
Правильность заполнения
Наличие оснований для рассмотрения

Возможные результаты:

✅ Принятие к рассмотрению
- Назначается дата публичных слушаний
- Публикуется информация
- Вы получаете уведомление
📝 Запрос дополнительных документов
- Указываются недостающие документы
- Срок предоставления: 30 дней
- После предоставления — новая проверка
❌ Возврат заявления
- При серьёзных нарушениях
- С указанием причин
- Можно подать заново после устранения

Дальнейшие этапы:

Публичные слушания: 30-45 дней
Решение комиссии: 7-10 дней
Постановление главы: 3-5 дней

ИТОГО: 40-67 дней с момента принятия заявления

Что делать после подачи заявления

📱 Контроль процесса

Отслеживание статуса:

✔️ Через личный кабинет (если подавали через Госуслуги)
✔️ По телефону (звонок ответственному специалисту)
✔️ По электронной почте (запрос статуса)
✔️ Личный визит (в приёмные часы)

Подготовка к слушаниям:

🎤 Готовьте презентацию проекта
- PowerPoint с визуализацией
- Экономические показатели
- Выгоды для муниципалитета
🤝 Работайте с соседями
- Проведите встречи
- Объясните преимущества
- Получите письма поддержки
📊 Соберите дополнительные материалы
- Экспертные заключения
- Рекомендательные письма
- Расчёты и обоснования

Стоимость оформления

💰 Бюджет на процедуру

Самостоятельное оформление:

Расход	Стоимость
Выписка из ЕГРН	400 ₽
Копии документов	200-500 ₽
Схема планировки участка	15 000-35 000 ₽
ИТОГО	15 600-35 900 ₽

С юридическим сопровождением:

Подготовка заявления и документов: 25 000-40 000 ₽
Полное сопровождение до постановления: 80 000-150 000 ₽
Услуги "под ключ" с гарантией: 150 000-300 000 ₽

Частые вопросы

В: Можно ли исправить заявление после подачи?
О: Да, если администрация ещё не начала рассмотрение. Подайте заявление о внесении изменений.
В: Что делать если заявление вернули?
О: Устранить указанные недостатки и подать заново. Новая дата рассмотрения отсчитывается с момента повторной подачи.
В: Нужна ли нотариальная доверенность для подачи заявления?
О: Для юрлиц — нет, достаточно обычной доверенности от руководителя. Для физлиц при подаче представителем — желательно нотариальная.
В: Можно ли подать заявление на несколько ВРИ сразу?
О: Нет, на каждый ВРИ подаётся отдельное заявление и проводятся отдельные публичные слушания.

Заключение

Правильно составленное заявление — половина успеха в изменении ВРИ.

Ключевые правила:

✅ Используйте актуальную форму заявления
✅ Указывайте точные кадастровые данные
✅ Приводите убедительное обоснование
✅ Прикладывайте полный пакет документов
✅ Проверяйте всё перед подачей

Рекомендации:

💡 Скачайте форму заявления на сайте вашей администрации
💡 Проконсультируйтесь перед подачей
💡 Сохраняйте все документы и расписки
💡 Отслеживайте статус рассмотрения
💡 При сложностях — обращайтесь к юристам

Стоимость ошибки: повторная процедура занимает ещё 2-3 месяца.
Стоимость профессионального оформления: 25 000-40 000 ₽.
Грамотно составленное заявление увеличивает шансы на положительное решение на 40-50%!

Назад к списку