Последствия «дачной амнистии» или уведомлять о планируемом строительстве

Что делать, когда жилой дом уже построен, а разрешения на строительство не получали?

В настоящее время не требуется получение разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ.

Чтобы начать строительство, реконструкцию жилого или садового дома, расположенном на участках для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, достаточно отправить уведомление о планируемом строительстве с необходимым пакетом документов в органы местного управления или зарегистрировать право собственности на перечисленные объекты по упрощенной схеме «дачной амнистии».

Существуют в настоящее время два способа зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он уже построен без согласования строительства с органами власти.

1. Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, другими словами его назвали «дачной амнистией», действие которого продлили до 1 марта 2026 года.

Для оформления документов на садовый или жилой дом таким способом, вам необходимо подготовить:

- Технический план земельного участка, на котором построен дом, его готовит кадастровый инженер;

- Декларацию об объекте недвижимости. Форму декларации можно взять на сайте Росреестра;

- Выписку ЕГРН на земельный участок, подтверждающую право собственности на земельный участок, на котором построен дом.

Далее с пакетом документов подаете заявление для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома через местный многофункциональный центр (МФЦ) и, как правило, через семь дней ваш дом будет зарегистрирован.

2. Уведомительный способ оформления для уже построенного садового или жилого дома - путем подачи уведомления о планируемом строительстве через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или портал Госуслуги и подачи уведомления о завершении строительства.

Такой способ состоит из четырех этапов:

1. Для начала желательно заказать через МФЦ или на портале Госуслуг градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), если у вас его еще нет. Он необходим, для того, чтобы четко понять, как и где разрешено размещать дом на участке, отступы от красных линий, все проходящие и вблизи участка коммуникации или ограничения на земельном участке, по которым необходимо будет получить согласование. В противном случае, если будут нарушения со стороны расположения строения на земельном участке, или нет необходимых согласований – вы можете получить отказ в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. При выборе земельного участка, перед приобретением для капитального строительства, индивидуального жилого дома или садового дома, рекомендуем подготовить детальный анализ земельного участка на скрытые и видимые ограничения и обременения. Такой анализ поможет вам изучить досконально земельный участок и пересекающиеся с ним границы всех зон с возможными ограничениями для строительства, сократить сроки на устранение обременений на участке, а также получить больше возможностей в максимально эффективном использовании земельного участка для капитального строительства.
2. После получения положительного ответа, необходимо присвоить адрес жилому дому также через многофункциональный центр (МФЦ);
3. Для этапа регистрации права собственности на объект капитального строительства также понадобится технический план участка и строения, выполняемый кадастровым инженером. С пакетом подготовленных документов и выпиской из ЕГРН на земельный участок, через МФЦ или на портале Госуслуг подаете уведомление о завершении строительства. Получаете положительный ответ или отказ;
4. При положительном результате, последним этапом будет постановка строения на регистрационный учет, после чего вы получите долгожданную выписку из ЕГРН на недвижимость.