Услуги кадастрового инженера: полный список работ и цены

Кто такой кадастровый инженер и зачем он нужен?

Кадастровый инженер — это специалист с государственной аттестацией, который занимается всеми вопросами учета недвижимости: от определения границ земельного участка до ввода в эксплуатацию многоэтажного бизнес-центра.

Без кадастрового инженера невозможно:

• 🚫 Оформить право собственности на участок или здание
• 🚫 Продать или купить коммерческую недвижимость
• 🚫 Получить кредит под залог объекта
• 🚫 Начать строительство нового объекта
• 🚫 Разделить или объединить земельные участки

📋 Основные услуги кадастрового инженера

1. Межевание земельных участков

Это определение и закрепление границ земельного участка с внесением данных в ЕГРН.

Когда нужно межевание:

• ✅ Покупка участка без определенных границ
• ✅ Споры с соседями о границах
• ✅ Продажа земельного участка
• ✅ Получение кредита под залог земли
• ✅ Раздел участка между наследниками

Что входит в услугу:

• Анализ архивных документов
• Полевые геодезические работы
• Согласование границ с соседями
• Составление межевого плана
• Подача документов в Росреестр

Площадь участка	Стоимость	Срок выполнения
До 1 500 м²	25 000 ₽	10-15 дней
1 500 - 5 000 м²	35 000 ₽	12-18 дней
Свыше 5 000 м²	от 50 000 ₽	15-25 дней

2. Технический план здания или сооружения

Документ для постановки объекта на кадастровый учет или внесения изменений в ЕГРН.

Когда требуется технический план:

• ✅ Ввод в эксплуатацию нового здания
• ✅ Перепланировка помещений
• ✅ Раздел здания на отдельные помещения
• ✅ Оформление пристройки или реконструкции
• ✅ Снос объекта (технический план для снятия с учета)

Для коммерческих объектов:

Тип объекта	Площадь	Цена	Срок
Офисное здание	до 500 м²	45 000 ₽	15-20 дней
Торговый центр	до 1 000 м²	55 000 ₽	20-25 дней
Склад класса А	до 2 000 м²	60 000 ₽	18-25 дней
Производственный цех	до 2 000 м²	от 60 000 ₽	20-30 дней

💡 Совет: Для сложных объектов (с подземными уровнями, встроенными ТП) стоимость может увеличиться на 20-50%.

3. Топографическая съемка (топосъемка)

Комплекс работ по созданию топографического плана участка с отображением рельефа, объектов и коммуникаций.

Зачем нужна топосъемка:

• 🗺️ Для проектирования зданий и сооружений
• 🗺️ Планирование инженерных сетей
• 🗺️ Подключение к коммуникациям
• 🗺️ Благоустройство территории
• 🗺️ Получение разрешения на строительство

Стоимость в зависимости от масштаба:

Масштаб	Применение	Цена за 1 га	Минимальная стоимость
1:500	Детальное проектирование	15 000 ₽	25 000 ₽
1:1000	Большинство проектов	8 000 ₽	20 000 ₽
1:2000	Крупные объекты	4 000 ₽	15 000 ₽

4. Раздел и объединение земельных участков

Образование новых участков из существующих или объединение нескольких в один.

Популярные сценарии:

• Раздел участка:
  • Продажа части земли
  • Раздел между наследниками
  • Поэтапное строительство
  • Выделение участков под застройку
• Объединение участков:
  • Строительство крупного объекта
  • Упрощение документооборота
  • Оптимизация налогообложения

Цены на услуги:

Услуга	Стоимость	Срок
Раздел на 2 участка	30 000 ₽	12-20 дней
Каждый дополнительный участок	+15 000 ₽	+5 дней
Объединение участков	22 000 ₽	10-15 дней

5. Вынос границ участка в натуру

Установка межевых знаков на местности в соответствии с координатами из ЕГРН.

Когда нужна эта услуга:

• 🎯 Перед началом строительства
• 🎯 Установка забора по границам
• 🎯 Проверка соблюдения границ соседями
• 🎯 После межевания для закрепления границ

Стоимость: 8 000 - 12 000 ₽
Срок: 1-3 дня

6. Согласование границ земельных участков

Процедура уведомления и получения согласия от владельцев смежных участков.

Особенности согласования:

•  Обязательно при межевании
•  Требует присутствия соседей или их представителей
•  Можно провести заочно (через почту)
•  При отказе соседей — решение через суд

Стоимость: входит в стоимость межевания
Срок: 7-14 дней (зависит от количества соседей)

7. Исполнительная съемка

Геодезическая съемка фактического положения построенных объектов и коммуникаций.

Виды исполнительных съемок:

• 📐 Подземные коммуникации (водопровод, канализация, кабели)
• 📐 Дорожные покрытия и благоустройство
• 📐 Фундаменты и несущие конструкции
• 📐 Фасады зданий

Цены:

Вид съемки	Стоимость
Коммуникации	3 500 ₽ за 100 п.м
Благоустройство	от 5 000 ₽
Фасады	от 8 000 ₽
Контрольная съемка	15 000 ₽

8. Подготовка схемы расположения участка

Документ для образования нового земельного участка из государственных или муниципальных земель.

Когда нужна схема:

•  Аренда участка под строительство
•  Выкуп земли у администрации
•  Оформление самозахвата (при возможности)
•  Приватизация земли

Стоимость: от 15 000 ₽
Срок: 10-15 дней

9. Акт обследования для сноса объекта

Документ, подтверждающий, что объект не имеет ценности и может быть снесен.

Что проверяется:

• ✓ Техническое состояние объекта
• ✓ Отсутствие незаконных перепланировок
• ✓ Соответствие документам БТИ
• ✓ Возможность восстановления

Стоимость: от 8 000 ₽
Срок: 5-7 дней

🏗️ Услуги для коммерческого строительства

Комплексное кадастровое сопровождение проекта

Для крупных коммерческих объектов выгоднее заказать полное сопровождение на всех этапах.

Что входит в комплекс:

• Этап 1. Подготовка участка
  • Межевание территории
  • Топографическая съемка
  • Вынос границ в натуру
• Этап 2. Сопровождение строительства
  • Разбивка осей здания
  • Исполнительные съемки
  • Контроль соответствия проекту
• Этап 3. Ввод в эксплуатацию
  • Обмерные работы
  • Технический план
  • Подача документов в Росреестр

Стоимость комплекса: от 150 000 ₽ (экономия до 25%)

Специфические услуги для разных объектов

• Для производственных объектов:
  • 🏭 Определение санитарно-защитных зон
  • 🏭 Топосъемка промплощадок
  • 🏭 Технические планы цехов и складов
  • 🏭 Кадастровые работы для инженерных сооружений
• Для торговой недвижимости:
  • 🏪 Выделение торговых площадей
  • 🏪 Учет подземных уровней
  • 🏪 Оформление парковочных мест
  • 🏪 Раздел ТЦ на отдельные помещения
• Для офисной недвижимости:
  • 🏢 Поэтажные планы БЦ
  • 🏢 Выделение офисных блоков
  • 🏢 Учет общих помещений
  • 🏢 Оформление машиномест
  
  

💰 Дополнительные услуги кадастрового инженера

• Консультационные услуги
  • 📞 Бесплатная первичная консультация (15-20 минут)
  • 📞 Развернутая консультация с анализом документов — 3 000 ₽
  • 📞 Выезд на объект для оценки ситуации — 5 000 ₽
  • 📞 Подготовка плана действий — 5 000 ₽
• Юридическое сопровождение
  • ⚖️ Представительство в Росреестре
  • ⚖️ Оспаривание кадастровой стоимости
  • ⚖️ Судебные споры о границах
  • ⚖️ Исправление ошибок в ЕГРН

  Стоимость: от 15 000 ₽ в зависимости от сложности

• Срочное выполнение работ
  • ⚡ Срочное межевание: +50% к стоимости, срок 5-7 дней
  • ⚡ Срочный техплан: +50% к стоимости, срок 7-10 дней
  • ⚡ Срочная топосъемка: +40% к стоимости, срок 2-3 дня
  
  

📍 Территория обслуживания

• Москва и ближайшее Подмосковье (до 50 км от МКАД):
  • ✅ Выезд специалиста — БЕСПЛАТНО
  • ✅ Работа в выходные дни
  • ✅ Срочный выезд в день обращения
• Дальнее Подмосковье (50-100 км):
  • ➕ Доплата за выезд — 2 000 ₽
  • ➕ Возможность группировки заказов
• Соседние регионы (свыше 100 км):
  • ➕ Доплата — 40 ₽/км
  • ➕ Минимальный заказ — от 50 000 ₽
  • ➕ Командировочное обслуживание

✅ Как заказать услуги кадастрового инженера

1. Шаг 1: Связаться с нами
   • Звонок или письмо
   • Краткое описание задачи
   • Получение предварительной информации
2. Шаг 2: Консультация
   • Бесплатный анализ ситуации
   • Определение необходимых работ
   • Расчет точной стоимости
3. Шаг 3: Заключение договора
   • Подписание договора
   • Передача документов
   • Внесение предоплаты 50%
4. Шаг 4: Выполнение работ
   • Полевые работы (при необходимости)
   • Камеральная обработка
   • Регулярные отчеты о ходе работ
5. Шаг 5: Сдача результата
   • Получение готовых документов
   • Консультация по использованию
   • Оплата оставшихся 50%
   
   

🎯 Почему выбирают наших инженеров

• 🏆 Опыт работы 10+ лет
• Выполнили более 2000 кадастровых работ
• 📱 Современное оборудование
• GPS-приемники с точностью до 1 см
• ⚡ Соблюдение сроков
• 98% проектов сдаем вовремя
• 💼 Полный цикл услуг
• От межевания до ввода в эксплуатацию
• 🎓 Аттестованные специалисты
• Все инженеры имеют действующие аттестаты
• 📞 Персональный менеджер
• Один контакт на весь проект
• 💰 Прозрачное ценообразование
• Цена не меняется после начала работ
• 🛡️ Страхование ответственности
• Полис на 10 млн рублей

📋 Необходимые документы

• Для межевания участка:
  • 📄 Правоустанавливающие документы на участок
  • 📄 Выписка из ЕГРН (можем заказать сами)
  • 📄 Паспорт заказчика
  • 📄 Доверенность (если действует представитель)
• Для технического плана:
  • 📄 Разрешение на строительство
  • 📄 Проектная документация
  • 📄 Разрешение на ввод в эксплуатацию
  • 📄 Правоустанавливающие документы на участок
  • 📄 Акты освидетельствования скрытых работ
• Для топосъемки:
  • 📄 Правоустанавливающие документы
  • 📄 Техническое задание на съемку
  • 📄 Согласие собственников смежных участков (при необходимости)

💡 Лайфхак: Не знаете, какие документы нужны? Позвоните нам — мы составим полный список и поможем собрать недостающее!

⚠️ Частые ошибки при выборе кадастрового инженера

• ❌ Выбор по самой низкой цене

  Качественные работы не могут стоить в 2 раза дешевле рынка

• ❌ Работа без договора

  Всегда требуйте официальное оформление

• ❌ Инженер без аттестата

  Проверяйте наличие действующей аттестации

• ❌ Отсутствие страховки

  Ответственность инженера должна быть застрахована

• ❌ Обещания нереальных сроков

  Качественное межевание за 3 дня — невозможно

✅ На что обращать внимание:

• ✔️ Опыт работы компании (от 5 лет)
• ✔️ Наличие собственного оборудования
• ✔️ Положительные отзывы клиентов
• ✔️ Прозрачная система ценообразования
• ✔️ Наличие примеров выполненных работ
• ✔️ Юридическое сопровождение

💡 Полезные советы от кадастрового инженера

• Как сэкономить на кадастровых работах:
  1. Заказывайте комплекс услуг
     Межевание + топосъемка + техплан = скидка до 20%
  2. Подготовьте документы заранее
     Это сократит сроки и стоимость работ
  3. Выбирайте правильное время
     Зимой некоторые работы дешевле на 10-15%
  4. Объединяйтесь с соседями
     Совместное межевание выгоднее для всех
  5. Планируйте заранее
     Срочные работы стоят на 50% дороже

📊 Сравнение стоимости услуг

Услуга	Наша цена	Средняя по Москве	Экономия
Межевание до 1500 м²	25 000 ₽	30 000 ₽	5 000 ₽
Техплан офиса до 500 м²	45 000 ₽	55 000 ₽	10 000 ₽
Топосъемка 1:1000 (1 га)	8 000 ₽	10 000 ₽	2 000 ₽
Вынос границ	8 000 ₽	12 000 ₽	4 000 ₽

📞 Контакты и запись на консультацию

Свяжитесь с нами удобным способом:

• 🏢 Офис: Московская область, г. Дмитров, Профессиональная, д.99
• ☎️ Телефон: +7 495 260 05 13, +7 925 302-19-15
• 📧 Email: info@stroy-mosreg.ru

🎁 Специальные предложения

• 💰 Комплекс «Под ключ»
  Межевание + техплан + топосъемка = скидка 15%
• 💰 Для застройщиков
  При объеме работ свыше 500 000 ₽ — скидка 10%
• 💰 Приведи друга
  Скидка 5% вам и вашему другу на следующий заказ

Закажите услуги кадастрового инженера прямо сейчас — первая консультация бесплатно! Поможем решить любые вопросы с недвижимостью быстро, качественно и по разумной цене.

Работаем официально. Все документы соответствуют требованиям Росреестра. Гарантия качества 3 года.